名人找個家／野村投信副總張繼文：買房要趁早

買房學問百百種，野村投信投資策略部副總經理張繼文分享三次買房經驗，主要在人生不同階段各有不同考量，包括對生活、財務、小孩教育的重視，並給予年輕人「三大」買房建議。

張繼文表示，首次買房是剛結婚的時候，當時與老婆從美國留學回台，決定在台灣定居。由於剛結婚，希望能夠獨立生活，因此選擇買房而不是租房。同時也遵循了一些常見的買房原則，包括每月房貸不應超過月薪的三成等，選擇生活機能良好的地點，如鄰近捷運站、書局、超市、餐廳等。最終在金融海嘯前夕將房子賣出，也順利賣在高點。

第二次買房在2009年，正值金融海嘯期間，張繼文在市場低迷時再次進場，利用市場恐慌時機入市。他笑稱，當時房價任由自己開，更以首間房價差不多的價格「換購」了更大坪數的房子。

第三次買房在2013年，主要動機是為了小孩升學，讓孩子能就讀從幼稚園到高中的一貫制學校，所以選擇搬到木柵，且靠近學校地區。因此，不僅考慮到學區優勢，也利用文山區相對較低的房價，以小換大。策略上，學區不僅能夠為孩子提供良好的資源，在房產保值、增值都能兼具。

買房建議上，第一、年輕人可考慮儘早買房。張繼文說明，買房抗通膨，房地產價值常會隨時間推移而上升，在經濟不穩定時，房產能保值甚至增值，主因房價的長期走勢與通膨相關。當通膨上升時，房價也會隨之上漲。

第二、買房可以強迫儲蓄。他表示，買房後每月房貸支付實際上是一種強制儲蓄，並能夠建立財務紀律，避免不必要的消費，並確保資金用於資產累積。

第三、房地產資產類別獨特。由於房地產與股票或債券等金融資產相關係數較低，因此在資產配置上，房地產可以有效分散風險。房地產的價值也不會像股票一樣劇烈波動，表現相對穩定。

房屋選擇上，張繼文也建議，可優先考慮地理位置與周邊環境。交通便利性是影響房價的關鍵因素。此外，生活機能也不容忽視，周邊交通便利、有超市、餐廳等設施，生活品質較佳，避免嫌惡設施。選擇樓層時，他偏好避免過低或過高。低樓層可能面臨噪音與潮濕問題，而過高樓層則可能在地震或停電時造成不便。中等樓層，如五到八樓皆能避開上述困擾，較為合適。

整體上，張繼文認為，年輕人應把握市場時機。尤其在市場低迷時，往往是進場的好機會，雖然需極大的勇氣與判斷力，但也能帶來更高回報。