南投買好房／長期持有是好事？專家：不要買價格遠超過於價值的房子

房地產長期持有都是持續上漲的，但是先買到幾年後的價格真的比較好嗎？YouTube頻道「南投買好房」的阿証透過影片來分析三個觀點。

一、房價三次暴漲的共通點

·2003年：自從2001年央行降息後，台灣正式進入「長期低利率」的時代，台灣住宅貸款的總金額也從負成長轉為大幅增加，因為低利率大家會優先將資金投入股票或房市。

·2009年：因為有1929年經濟大蕭條的前車之鑑， 不可能放任銀行接連倒閉，2008到2013做了四次QE， 一直到2014年才宣布結束購債，也讓房價一路漲到2014年。

·2019年：2019年美國重啟公開市場操作，2020年宣布啟動QE，讓美國把利率從2.5％降到趨近於0，為市場注入大量資金，也讓台灣房市一路熱到2022年才停止。

這三次的暴漲共通點就是「市場有過多的資金」， 自從2001年的大降息後，也讓「長期低利率」和「 持有成本過低」的台灣房市成為炒作首選。

二、房價暴漲還有可能被複製嗎？

很多人會擔心未來台灣房價會不會又突然暴漲，阿証整理兩個觀點來分析：

1. 降息的幅度有限：台灣的利率已經很低，再加上近年的通膨嚴重，台灣的升息卻只有少少的2.5碼，會這樣是因為台灣沒有本錢升息，只要一升息許多企業會倒閉，房市股市也會大崩盤。

2.市場資金短期內很難再注入： 依照台灣低利率的體質，只要沒有過多的資金流入台灣，就很難再次暴漲上去。

三、 長期持有都是騙人的

歷史數據看，台灣房價是持續上漲沒錯，但是什麼時候進場是最重要的，我們雖然不能知道什麼時候是最低點，但是只要切記不要買到價格遠超過於價值的房子，更不應該買到好幾年後的價格。

會對你灌輸長期持有、長期看漲的人都是那些炒價、炒房的人，想快點賺差價而帶風向的人，他們擁有的資訊也相對多，如果因為「長期持有」而買房的人，事實上都是成為幫忙他們吸收成本的韭菜而已。