張旭嵐／房市政策「打住不打商」 施甫學：商辦是2025年焦點

央行祭出第七波信用管制之後，銀行不動產放貸的態度明顯趨嚴，住宅市場交易急轉直下，許多業者對於2025年的房市抱持保守態度。世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所施甫學所長暨CCIM台灣不動產投資協會副理事長，在接受podcast《嵐姐好家在》訪問時分析，限貸令後住宅產品回歸自住需求，建案去化期拉長，土地持有風險因而提高，預期2025年建商購地速度轉為趨緩。

不過業者的開發策略也在轉型，施甫學指出，壽險業部分例如台新人壽購入桃園科技工業園區土地預計建立立體化物流中心、台灣人壽則購入桃園航空城產專區土地預計建設旅館、商辦及倉儲設施，另外部分開發商已逐步將獵地目標轉向商用及工業土地。

此外，商辦市場的交易也有轉熱的趨勢，台北市商辦版圖來看，台北市各產業呈現集中分布。內科的科技業集中度高，不過內湖商辦供給已趨於飽和，企業目光逐漸轉向南港。南港因高鐵站設置形成區域優勢，正快速崛起為企業總部的新寵，吸引眾多科技公司與外商進駐。

新興的北士科重劃區，因鄰近榮總、振興及新光醫院的地點優勢，目前規劃以生醫產業為主軸，惟交通便利性仍是該區的挑戰。而即將完工的台北雙星商辦與商場，則有望成為西區的新亮點，為台北市的商辦市場注入活力。

施甫學特別提到，優質的A級商辦不僅提升企業形象，更能為員工提供福利與便利，有助於企業攬才，而交通便利性與管理維護是評估商辦價值的兩大關鍵。因此，企業總部或辦公室的選址，不僅是地點的選擇，更是企業策略的一部分。從交通便利、硬體條件到品牌形象，商辦價值的每一個細節都可能影響企業的未來發展，對於有自用需求的企業主而言，購置商辦也將會2025年的佈局方向之一。