名人找個家／張哲瑋 著重保值性

安特羅生技總經理張哲瑋，從1999年開始至今的25年，職涯生活全都在國光生技集團，也長時間在台中生活，直到近年因到安特羅任職才北上工作，開始台北、台中兩地跑的日子。張哲瑋表示，結婚時在父母的支持下買房，直到前幾年才換到更大的房屋，北上工作後，基於工作與孩子就學的考量，才又購買了第二套房產。

雖然台中、台北都有房產，張哲瑋表示，近幾年的兩次買房，都不是為了投資，而是為了自住為主。他說：「結婚的時候在爸媽的贊助下，擁有了第一間房子。而當時什麼都不懂，就是聽從父母的安排在看屋、選擇，現在回想起來，覺得自己很幸運，不僅選到了生活機能好的房子，更重要的是擁有很棒的保值性或說是增值潛力。」

張哲瑋強調：「人生的第一次買房，一開始一定要著重選保值性，慎選地點。」因為人生很長久，在不同的人生階段，都會有不同的居住需求；而婚後買房，因為年紀輕的關係，都是從小房子買起，這時候總價雖然低，但一定要買對地點，先不考慮未來可能增值、賺多少，但至少要能夠保值，這樣之後才能夠視人生不同階段，有能力再換房。

張哲瑋建議：「當自己有經濟能力後，不管薪水多少，都要開始從事資產配置，包括存錢來當購屋基金。」而買房一定從小坪數房子開始，這時候，貸款成數要算好，每月償還房貸的金額，不要超過夫妻兩人總收入的六成，才能維持一定的生活水準。

至於如何擁有第一桶金？他認為，比較像風險管理下的資產分配，看怎樣在股票、基金、存款、緊急備用金中做好分配，「將錢存在股票上會面臨獲利高、風險高的結果，而我自己是不會單押一項，而是固定分散在幾個投資上，定期審視、適時調整。」

不過，張哲瑋更強調：「投資一定要有紀律」，尤其是時間一旦拉長，效益的顯現就會相當清楚。而回到買房上，只要首購時買對地方、具有一定的保值性，等到日後小孩長大要換房時，就不用再擔心頭期款的問題，甚至可以買到足夠坪數的房子。

至於購屋時要注意哪些？張哲瑋指出，自住者一定要考慮工作通勤、假日休憩運動等生活機能。像自己喜歡有空時走路，有一定運動的需求，所以台北、台中兩處的房子都選公園旁邊，可以活動走走。另外，交通是否方便也是一大考量，尤其是位在捷運站旁邊的區段，家人小孩外出時會比較方便，對於房價來說，也相對能增值與抗跌。