名人找個家/張哲瑋 著重保值性

經濟日報 記者魏鑫陽/台北報導
安特羅生技總經理張哲瑋。(本報系資料庫)

安特羅生技總經理張哲瑋,從1999年開始至今的25年,職涯生活全都在國光生技集團,也長時間在台中生活,直到近年因到安特羅任職才北上工作,開始台北、台中兩地跑的日子。張哲瑋表示,結婚時在父母的支持下買房,直到前幾年才換到更大的房屋,北上工作後,基於工作與孩子就學的考量,才又購買了第二套房產。

雖然台中、台北都有房產,張哲瑋表示,近幾年的兩次買房,都不是為了投資,而是為了自住為主。他說:「結婚的時候在爸媽的贊助下,擁有了第一間房子。而當時什麼都不懂,就是聽從父母的安排在看屋、選擇,現在回想起來,覺得自己很幸運,不僅選到了生活機能好的房子,更重要的是擁有很棒的保值性或說是增值潛力。」

張哲瑋強調:「人生的第一次買房,一開始一定要著重選保值性,慎選地點。」因為人生很長久,在不同的人生階段,都會有不同的居住需求;而婚後買房,因為年紀輕的關係,都是從小房子買起,這時候總價雖然低,但一定要買對地點,先不考慮未來可能增值、賺多少,但至少要能夠保值,這樣之後才能夠視人生不同階段,有能力再換房。

張哲瑋建議:「當自己有經濟能力後,不管薪水多少,都要開始從事資產配置,包括存錢來當購屋基金。」而買房一定從小坪數房子開始,這時候,貸款成數要算好,每月償還房貸的金額,不要超過夫妻兩人總收入的六成,才能維持一定的生活水準。

至於如何擁有第一桶金?他認為,比較像風險管理下的資產分配,看怎樣在股票、基金、存款、緊急備用金中做好分配,「將錢存在股票上會面臨獲利高、風險高的結果,而我自己是不會單押一項,而是固定分散在幾個投資上,定期審視、適時調整。」

不過,張哲瑋更強調:「投資一定要有紀律」,尤其是時間一旦拉長,效益的顯現就會相當清楚。而回到買房上,只要首購時買對地方、具有一定的保值性,等到日後小孩長大要換房時,就不用再擔心頭期款的問題,甚至可以買到足夠坪數的房子。

至於購屋時要注意哪些?張哲瑋指出,自住者一定要考慮工作通勤、假日休憩運動等生活機能。像自己喜歡有空時走路,有一定運動的需求,所以台北、台中兩處的房子都選公園旁邊,可以活動走走。另外,交通是否方便也是一大考量,尤其是位在捷運站旁邊的區段,家人小孩外出時會比較方便,對於房價來說,也相對能增值與抗跌。

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