賣厝阿明／囤房稅2.0懶人包

財政部表示房屋稅差別稅率2.0預計113年7月1日上路，這次調整二大主軸，一個是針對「非自住住家用房屋」，另一個是「特定住家用房屋稅率」的部份。

針對房屋持有多戶（非自住住家用房屋），調高稅率上下限稅率及歸戶方式如下：

1. 將所有權人持有房屋以個別縣市歸戶統季方式，調整為全國歸戶統計方式。

2. 房屋持有稅率從原來1.5%至3.6%，調升至2%至4.8%。

3. 各地方政府房屋稅率從現行「可訂定」改為「必須訂定」方式，在範圍內訂定差別稅率並採全數累進，超過一定戶數全部適用較高稅率來課徵。

白話文：如果在1個縣市有2戶、10縣市共20戶，過往是在每個縣市都用2戶的稅率，以後會直接採20戶稅率計算。

關於「特定住家用房屋稅率」部份：

1，鼓勵自住房屋釋出租賃市場，兼顧繼承非自願共有或空置情形，全國單一自住房屋稅率從1.2%降至1%

2，出租且申報租賃所得達租金（15000元以上）標準房屋，或繼承取得共有住家用房屋，稅率上下限從1.5%至3.6%調降為1.5%至2.4%

3，建商餘屋持有2年以內，稅率從1.5%至3.6%調整為2%至3.6%。

坦白說，目前房屋持有歸戶計算方式，是一種屬於地方自治的台灣模式，持有與計算方式，每個縣市都自主，看不懂的民眾眼花撩亂，看得懂得民眾開心買房，連陸配炒房團都說，台灣炒房環境很友善。

阿明個人觀點，囤房稅如果不用市價課徵（用實價登錄均價作為課徵歡算比例基礎，依屋齡折抵價值），其實效果不大，比較新的房子有房屋稅課價值，比較老的房子價值怎麼認定?如何課徵？

說白了，感覺不大的金額其實只會被轉嫁到消費者身上。