張旭嵐／平均地權修法誰得利？2024年房價將反轉向上？

平均地權條例修法三讀通過，雖然上路後有日出條款，不會溯及既往，不過業者們仍希望打房這記重拳可以輕輕落下，房市觀察家何世昌在接受「嵐姐好家在」的訪問時指出，預售屋市場首當其衝，交易量跌後將可能帶動價格下修，資金和需求將轉向中古屋，未來更可能會看到預售屋和新成屋的黃金交叉

何世昌進一步分析，預售屋交易受限，自住客轉向成屋市場，當供給有限，需求增加，價格有一定撐，而若預售屋因推案量大，小型建商以讓價吸引買氣，就可能會出現預售屋比新成屋還便宜的狀況。

張旭嵐也分析，對於私法人購屋採申請許可制，影響法人對於資金的配置方向，將可能轉向商用不動產，由於目前國內經濟成長下修，加上國際觀光人口尚未大幅回歸，店面產品仍得仰賴內需市場和商圈經營發展，尤其東區和西門町等店面的總價單價都不低，店面房東更不願賠售，因此店面交易量縮明顯。

反觀目前商辦需求仍大，且對法人而言，自用、收益兩相宜，將可能成為今年修法後的法人置產重點。

何世昌分析，近年建商貸款，土融四成，加上一成建融共五成，而預售購屋族以兩成自備款，建商需要自備三成來蓋房子，不過工料雙漲，成本增加，未來銷售量放緩，購屋族的錢進不來，建商的資金周轉將面臨考驗，大型建商財力雄厚，或許還撐得住，不過小型建商財力受威脅，中南部在前兩年衝過快的重劃區，交易可能進入停滯，若採取讓利換成交，價格可能會回檔到一年前的行情了。

雖然房市餘波盪漾，但危機就是入手時機，何世昌指出，首購時機來了！2023年房市盤整，2024年價格就可能回溫，建議自住族今年可以更積極看屋，選擇價穩的區域先下手為強。