買到土壤液化地區的中古屋 該擔心嗎？

臺灣位處於菲律賓板塊與歐亞板塊交界上，地震活動相當頻繁，尤其在地下水位較高且沉積物鬆散的平原地區，可能會因強震而產生土壤液化現象。因此，民眾在購買房屋時，建議事前進入經濟部中央地質調查所網站（www.moeacgs.gov.tw），針對想購買區域環境進行查詢，了解區域土壤液化潛勢資訊。

經濟部中央地質調查所自99年起持續建構三維防災地質資訊，彙製全台防災地質圖。由於105年2月6日發生美濃地震導致臺南地區出現了土壤液化情形，造成了大範圍的地表土層塌陷及建物損壞，使得土壤液化問題受到重視，並陸續公開土壤液化潛勢資訊，直至民國105年12月29日完成並公開全台土壤液化潛勢圖資，建立土壤液化潛勢查詢系統，讓民眾更清楚瞭解自身居住區域的所在情況。

不過，談了這麼多年的土壤液化，什麼是土壤液化呢?

所謂「土壤液化」，是指地表下20公尺內之土壤，土層為砂土且水位甚高時，在受到較大地震震動後，引起土壤中孔隙水壓力增高，使有效應力喪失，而產生連續性之變形的狀態。簡言之，「砂質土壤」結合「高地下水位」遇到一定強度的地震搖晃，使砂質土壤失去承載建築物重量的力量，導致沙土結構崩塌，暫時呈現像流沙的狀態，即會造成建築物下陷或傾斜。「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發指出，靠近海邊區域的沙土較多，河道周邊區域也是一樣，山上的沙土被沖至下游而堆疊，且多是比較鬆軟的沙土、加上地下水位都較高，因此容易形成土壤液化高潛勢區。

民眾購買到土壤液化地區的中古屋時，可以繼續居住嗎？

基本上921地震之後的建築皆已將土壤液化問題列入考量，並透過地盤改良與建築結構進行改善。譬如在輕、中度液化地區，若把連續壁加深設計施作，可圍束住基礎下方之砂土達到改善土壤液化問題，或略做土壤改良以解決土壤液化問題；在較嚴重之土壤液化地區，除加深連續壁設計施作外，亦可在基礎下方施作土壤改良或基樁，達到抗液化的安全性，其實就不太會有土壤液化的問題，並達到抗液化的安全效果。然而，土壤液化潛勢區及等級是表示發生土壤液化機率的高低，高液化潛勢區的中古屋可透過地基及房屋健檢，以更進一步了解建築之抗液化能力及安全性。

戴雲發創會理事長表示，921之前所蓋的老房子，若位在土壤液化高潛勢地區，確實值得關注，尤其雙北地區許多低樓層透天、公寓，幾乎沒有挖地下室，若發生強震，則會有安全上的疑慮；另外，就算是921前所建的舊大樓、華夏，雖有開挖地下室，有鑑於當時建築技術，並未完整考量土壤液化區，地震來時仍有一定程度的風險，不可不慎！建議民眾可透過結構技師評估，倘若房屋安全確實有問題，則建議以危老或都更的方式儘早拆除重建，保障居住安全。