名人找個家／游國珍 重地點、交通

元本旅行社董事長游國珍說，自己在台灣已經有房子，購入時以自己想住為考量，因此很重視地點及交通的便利性，以及生活機能。這樣條件的房子除了實用之外，將來也有增值空間。此外，當有資金想要再置產時，剛好接觸到日本房地產，發現也是不錯的投資標的。

「以前真的沒想過要到海外買房，後來在EMBA的同學介紹下，到日本東京買了兩間套房，現在都出租，租金收入很不錯。」

游國珍表示，在念EMBA時，有位同學跟他說，投資日本房地產雖然不是暴利，但投報率很穩定，有多餘資金的話，可以考慮這種穩定的收益，而且台灣的信義房屋在日本有分公司，投資人看中購買後，出租、繳稅等事情都委由房仲處理，跨海當包租公並不難。

抱著好奇的心理，他跟著同學去聽信義房屋日本東京購屋說明會，聽後覺得很不錯，因為日本人不是很愛買房，大部分都是租房，只要房子的地點好，交通方便、周邊生活機能佳，很快就可以租出去。

游國珍說，他聽了介紹後，雖然沒有親自到東京看過實體，但認為信義房屋是台灣的公司，而且信譽好，以後到東京旅遊的話還可以住在自己的房子，所以很放心的就買了。他的房子位於東京地鐵東麻布站附近的大樓套房（一房一廳），當時一間套房價格約台幣六、七百萬元，住屋的地點好、房子新、周邊機能也很好，又可以看到舊東京鐵塔。

他說，買房後都交給信義房屋打理，什麼都不用煩惱，扣除代管費和繳納稅金，每年都可以收到十個月的租金，算一算投報率是不錯的。「每個月有日圓進帳，感覺挺不錯的，想去日本玩就有日圓可以用，不必去銀行兌換。」

到日本買房除了收租金，未來是否也能賺到房價上漲的紅利？對此游國珍表示，其實日本的房價波動不大，不像台灣近20年漲很多，日本放久了可能會賺一點，但絕不會像台灣可以大賺好幾倍的價差，若純粹當投資理財的項目是挺不錯的，而且在日本購屋可以貸款，不必擔心一次要付清，財務壓力太大。

他透露，他後來才發現，台灣有不少人早就到日本購屋了，買了以後都是當包租公、包租婆，有人還買房來開民宿，台灣人購屋主要集中在東京、大阪兩大城市，因為兩大城市的人口非常多，租屋需求強，只要房子本身條件好，很快就可以找到房客。