造價上漲三成 該如何預防重建卡關？

近期嚴重公、建材上漲、銀行升息、房市不穩定等因素，導致都更危老改建潮進入停滯期，以台北市為例，台北市迄今有七百多件危老申請案，核准了六百多件，核准率達九成，其中約六成多獲得建照核准，但資金不夠的小建商因工料雙缺、雙漲的因素，開工率僅六成，使得重建嚴重卡關。「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發指出，因為危老重建大多都是小基地，營建單價高、風險高、利潤低，大建商通常不願意介入，小建商缺業績搶案件的後果就是自籌資金不易（貸款不容易、可融資額度不足），碰上此波缺工、營造成本上漲，對建商來說是非常大的壓力。

都更相對危老而言，重建基地規模較大，對於建商來說開發效益及利潤較為顯著，但相對土地及建物持分人數多且複雜，整合非常不容易，雖然政府目前對於都更審查速度效率有加快，但對於不同意戶要政府代為拆除，須配合相關程序時程冗長，除了舊建物本身結構非常不安全被認定為危樓，政府單位才會以公共安全為由介入處理，再加上目前營造費用飆漲又缺工，建設公司對於都更熱誠及參與較過去相對減少，或是在選擇是否承接案件時會更加謹慎的評估，因此越來越多想重建的地主選擇以「自主都更」或「自建」委託「全案管理」團隊的方式進行重建。

地震頻傳，不安全的老舊建築重建仍刻不容緩，但面臨營建成本大漲，營造發不了包，或是蓋到一半資金不夠等問題，該如何預防？戴雲發創會理事長建議：一、事前編列合理之預算。二、對於建材表編列，應首重「結構安全」，不執著於一訂要採用SRC或SC結構，建築外觀建材美觀大方，不執著於全棟鋼石打造，將建築預算花在刀口上。三、慎選專業全案管理團隊、營造廠等，降低採發成本，地主如採自建委託全案管理，則應請教專業團隊或政府單位，詳細評估編列預算，按照撥款進度表專款專用，就算營造費用飆漲，只要預算編列合理及編制預備金，相信一定能順利完成重建。