老屋整建 這些事情要注意！

根據國發會「人口推估」資料顯示，再過三年，台灣將正式進入「超高齡社會」（65歲以上人口超過20％），不僅人口出現老齡化趨勢，高齡化房子更是比比皆是。隨著房屋結構「老化」，不少民眾想將屋齡高的老屋重新整修，包括外牆拉皮、內部重新裝潢等。「社團法人建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發建議，民眾欲將老屋進行拉皮前，需先找結構相關技師檢測並確保房屋結構安全無虞，就有安全疑慮的部分，進行結構上的補強，其次才講究外觀，倘若結構已老化到無法補強，建議直接進行都更危老重建，而不是繼續花大錢修復外牆。

所謂的建築外觀拉皮，係指針對房屋外部以水泥、磁磚或大理石重新整理，可美化整體市容、提升建築物附加價值、延長房屋的使用時間及降低公共危害的產生（譬如外牆磁磚掉落）。房子的居住使用期限，跟施工、建築設計品質有相當大關係，但多數50年以上的老屋，因年代久遠，施工品質無法得知。雖然建物的施工品質，並不一定能從肉眼判斷，但如果建築的外牆有斑駁、混擬土剝落的情形發生，建議就不適合再繼續居住，至於管線老舊、壁癌、漏水等會影響到居家安全與居住健康的問題也不容忽視，而老屋內部翻修時也不要過度裝潢，過度裝潢反而會增加後續修繕的難度。

值得留意的是，部分民眾為了將「房價增值」進行建物改造，並沒有重新檢測建物結構安全，整修後僅外表看上去新穎，但實際屋齡和房屋結構並沒有因此改善。當購屋民眾在挑選中古屋時，必須留意這種穿了新衣的老舊公寓，可能耐震力不如新建築，新穎的外觀也易讓人忘了高齡可能隱藏的危機。

已確保結構安全無虞時，在裝修翻新亦不可忽略的三個重點：

一、建構安全的補強，事先判斷住家大樓的柱牆結構是否安全。另外，建議民眾在進行內部裝修時，一定要按照建築法等規定，避免擅自變更梁、柱、牆的構造，另外也應避免像是陽台加蓋、屋頂增建等二次違建施工，過多不必要的裝潢也會導致無法清楚查看裂縫，造成震後難以檢查受損的情況。

二、防水層重新施作，避免壁癌再次產生。老屋常見的壁癌，通常和滲漏水拖離不了關係，最根本預防及解決之道，在於結構設計與施工要做確實，以避免混凝土產生裂縫進入濕氣導致壁癌。

三、管線更新。無論何種管線，都有其一定的壽命年限，建議一定年線以上的老屋，應重新配置更新管線，避免不論水管漏水、電線走火等疑慮。

再次提醒，屋齡30年以上的房子，耐震能力相對較差，不管是外觀拉皮還是室內翻修裝潢，務必要先請結構相關專業技師重新評估房子本身的耐震力，查看是否確實符合現行法規規範，先花點小錢確保結構安全無虞，大錢裝修才不會白做工哦！