李同榮：廣建社宅 解決居住問題

【聯合報╱房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮】

16年來國際油價漲10倍、物價翻倍、台北市平均房價漲3倍，但上班族薪資卻倒退16年前水平。大家抱怨房價太貴，但其實問題不在房價，問題在薪資所得。

主計處8月公布2014上半年平均固定薪資37,965元，平均薪獎59,343元。實質平均薪資為48,622元，不如1998年48,774元，扣除物價漲幅，上半年實質經常性薪資36,667元，不如1999年的37,077元，薪資成長追不上物價上漲。16年來代表物價上漲的CPI指數年增率，除1997年以外均超過3.5%。

美國西德洲中級原油WTI價格從1999年1月每桶10.72美元，漲到2014年美國能源訊息署EIA預估的每桶100.98元，16年來漲幅超過10倍。到底是房價漲得不合理？還是薪資調得不合理？

1999年全台平均房價10萬元，台北市平均房價每坪20萬元。2014第2季全台平均房價每坪23萬元，台北市平均房價每坪65萬元，16年全台平均房價漲2倍，台北市平均房價漲幅3倍。以物價與油價的漲幅，加上歷年來經濟成長率幾乎都是成長，唯獨薪資倒退到16年前，可見，居住正義問題不全在房價，年輕人買不起房，最大的問題是薪資原地踏步，當然追不上物價與房價漲幅。

但即便2年房價跌3成，無殼蝸牛還是很難買得起。行政院長江宜樺信誓旦旦，宣布2年內要讓台北市房價所得比調降到10倍以下。換句話說，不是房價跌33%，就是要薪資上調50%，若要房價2年跌33%，可能銀行業要引發金融風暴，若要薪資2年調升50%，那中小企業界也勢必倒閉一半以上，實在很難想像江院長到底是要選擇金融風暴，還是選擇企業倒閉一半？

4年廣蓋5萬戶只租不售社會住宅，才能解決無殼蝸牛居住需求。唯今之計，政府處心積慮用盡打房策略，倒不如用盡心力提出一套完備的社會住宅政策，讓台北市年輕市民雖然買不起房，總要租得起房。真正解決社會住宅需求的問題，需要夠多的量，還要夠快的速度，4年內無法提供5萬戶只租不售的社會住宅，都難以解決無殼蝸牛的燃眉之急。

看來，台北市長兩位候選人顯然都還沒準備好，連勝文提供的社會住宅政策量嫌不足，柯文哲提的5萬戶社會住宅，經費來源沒交待。當然，解決社會住宅問題已經不是縣市層級可以單獨完成，必須要中央拿出魄力，整合跨部會力量，才能共同解決無殼蝸牛的居住權益問題。