換屋先買還是先賣？順序差200萬 得勝老闆：「舊屋賣不掉」最危險

針對換屋策略的順序規劃，房產頻道「得勝老闆教買房」在影音內容中指出，換房順序一旦做錯，整體成本可能相差高達200多萬元。

得勝老闆分享實際案例表示，去年有粉絲採取「先賣後買」策略，賣出舊屋後等待一年才進場，原先鎖定的物件開價1050萬元，最終以858萬元成交，透過買賣時序的操作，前後差距達到200多萬元。

得勝老闆特別釐清，這並非單純代表戶頭平白多出200多萬元現金，而是證明換屋順序做對，結果確實可以差很多。

不過，得勝老闆也強調，「先賣後買」並非適合所有購屋族群，若缺乏妥善評估反而可能虧損更多。在當前房市偏弱的環境下，換屋並不必然代表吃虧，換屋族真正面臨的最大風險往往不是房價下跌，而是「新房已經買進，舊房卻賣不掉」。

得勝老闆分析，一旦陷入舊屋卡死無法變現的困境，後續往往不是屋主主觀上願不願意降價的問題，而是面臨財務壓力被迫「非降不可」。

針對究竟該採取「先賣後買」還是「先買後賣」、哪些條件適合進行「小換大」、以及何種類型的物件與族群在此時值得考慮換屋或應暫緩換屋，均是換屋族進場前必須審慎釐清的核心關鍵。

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