淡江旁套房開價750萬、年收39萬！稱連10年滿租 網怕：20年後還有學生？

學生套房投報率看似誘人，但少子化會不會成為最大風險？一名房仲在PTT房屋板刊登淡江大學附近物件，開價750萬元，主打「高投資報酬率套房，年收39萬」，立刻引起網友討論。

根據售屋資訊，物件位於新北市淡水區學府路205巷，屋齡45年、5樓公寓的2樓，權狀28.42坪，格局為4房4衛、2陽台，無車位。發文者還表示物件「高檔裝潢，連續10年滿租」，學生搶著租。

不過，網友最擔心的不是現在租不租得掉，而是未來學生還剩多少。有人直接問「淡江撐得了20年?」，也有人認為「淡江畢竟是老牌私立大學 不太可能真的倒閉 但是人數萎縮是可以預期的」。

此外，45年屋齡與地點也成為討論焦點，有網友認為「這案子完全吃淡江大學人數，離捷運太遠屋齡又老」，也有人質疑，即使現在維持滿租，未來仍要面對少子化與其他租屋供給競爭。

至於年收39萬元是否真的夠吸引人，網友同樣意見不少，有人直言「好賺就不會賣了」，也有人提醒「當房東的時間成本不知要多少」，甚至有人一句「這種學生套房的 感覺真的在抓交替」，點出市場對長期出租前景的疑慮。