IG沒在發、影片也不拍…卻月月成交！房仲完全不經營社群業績卻前段班？

不少人看房時都有類似困惑：有些房仲在 FB、IG、Threads 幾乎不露臉，也不天天拍影片、發成交文，但一轉身卻發現他拿獎拿到手軟、成交數字漂亮得驚人。直覺以為「沒經營社群就沒客源」，實際狀況卻剛好相反，引發不少討論。

網友觀察指出，這類房仲多半只在售屋平台低調掛案，社群曝光極低，但在公司內部卻是長期業績前段班。相較之下，反而是新人或業績壓力大的房仲，才需要頻繁經營社群、拍影片、做陌生開發，兩種路線形成強烈對比。

不少網友認為，關鍵不在社群，而在人脈與客戶層級。有人直言「靠的是人脈，人脈越廣越容易拿到好物件」、也有人指出「地主多的區域，一個牽一個，根本不需要曝光」。還有網友分享實務經驗，頂級房仲經營的是實體社交圈，吃飯、打球、朋友介紹就能成交高總價案件，「這種客戶本來就不會上網找房仲」。

另一派則認為，社群不是沒用，而是用途不同。有人指出，經營社群多半是為了陌生開發、累積曝光，對新人或轉職者特別重要；也有人直言「業績不好才需要搞東搞西」，認為社群流量與實際成交未必成正比。也有網友提醒，高調經營反而容易吸引大量無效客戶與同業干擾，未必適合所有人。