等不到放水？央行態度沒鬆綁…得勝老闆一句話點破銀行現在怎麼選客人

近期市場關注央行是否對房市釋出更寬鬆訊號。對此，房市實務工作者「得勝老闆教買房」在影音中指出，央行近期已完成相關會議，「結論很清楚，沒有放水，房市也沒有放鬆」。

不過他也強調，雖然政策面並未實質轉向，但央行釋放出的「態度」值得市場留意。他以職場情境比喻，過去即便不想承接風險較高的案件，仍得表面上積極應對；但現在的狀況是，風險與報酬攤在檯面上，「要不要接，你自己決定，風險自己扛」。

他直言，在這樣的情況下，選擇其實很現實。回到房地產市場，本質並非銀行資金不足，而是銀行能更直接篩選客戶、案件與風險承擔。

得勝老闆特別點出，這樣的變化對台中總價約兩千萬至四千萬元的物件影響最為明顯。他指出，這個價格帶近期最常見的狀況是「看得到人，卻成交不了」。

他也提醒屋主，如果近期感覺詢問的人不少、帶看也有安排，但最後每一組都沒有後續進展，「那你真的不是個案」，而是剛好卡在目前市場最難流動的一段區間。

得勝老闆最後強調，這樣的市場現象並非單一個案，而是當前環境下的結構性結果。

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