新青安放寬僅是「小水管」護盤！小王小大：首購族迎利多、二屋三屋沒受惠

新青安貸款政策再度放寬，引發房市熱議。行政院長卓龍泰在9月4日宣布，專屬新青安的「水龍頭」重新打開，雖然不是全面放寬，但已足以讓營建股與代銷族群股價衝上漲停。市場將此視為政府釋出的止跌訊號，但專家提醒，影響仍有限。

內容整理自《小王小大愛房事》影音

新青安貸款條件優於一般房貸

新青安針對首購、首貸族設計，利率補貼最低可達1.775%，相較於一般房貸3%以上有明顯差距。貸款上限由800萬提高到1000萬，寬限期由3年延長至5年，總年限拉長到40年，對年輕購屋族極具吸引力。

去年「新青安之亂」

政策上路後，許多年輕人因優惠湧入市場，FOMO心態帶動交易量創新高。然而，2023年9月央行祭出信用管制，導致貸款成數收緊，市場形容為「關水龍頭」。即使符合資格，核貸也常被刁難，形成亂象。

民眾核貸遭刁難案例頻傳

市場出現不少爭議案例。即便是年收百萬、無債務的購屋者，也僅獲六成至七成貸款，與原本期待的八成有落差。

許多交屋族群因此受影響，被稱為「超級韭菜」，因錯過完整優惠而陷入資金壓力。

「房貸少年團」崛起

有報導指出，新青安申貸量一度佔單月房貸的七至八成，其中七成來自40歲以下年輕人，被市場戲稱為「房貸少年團」。這次放寬，被視為是對這批剛需族群的補救。

放寬影響：止跌而非大多頭

雖然消息帶動營建股漲停，但小王小大認為，這只是「小水管」作用，能緩解交屋潮的資金壓力，避免過多法拍案，但不會形成全面性大多頭行情。

房市目前仍以止跌為主，量能難以快速放大。

政策仍有限制

這次放寬僅限於新青安族群，對二屋、三屋或豪宅族群沒有幫助。供需矛盾依舊存在，尤其中高總價產品仍面臨挑戰。建商反應多半喜憂參半，土建融放款問題仍待解決。

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