「停車位」千萬不要單買來投資？5點注意事項：不如買好轉手的小套房

不要單買停車位投資

很多人覺得停車位需求大，買來出租一定穩賺不賠；但實際上單買停車位投資的風險很高。

以下幾點一定要注意：

1.報酬率超低，回本超慢

停車位的租金報酬率通常不到2％，而且如果地點不好，甚至可能長期空租，資金就會被卡死。

2.轉手超級難

流動性低，停車位不像一般住宅，買的人是非常少，未來想要賣掉，可能一等就是好幾年，甚至要「賠售」才有人要接手。

3.銀行貸款成數低，資金占用太高

一般停車位貸款成數只有50％以下，甚至很多銀行根本不願意貸款，要自備大筆資金，所以會讓你的資金壓力大。

4.停車需求未來恐減少

隨著大眾運輸發達，共享汽車及電動車的普及，停車需求有可能下降，未來可能停車位價格不如現在。

5.產權問題多，可能買到卡死的位置

有些停車位是機械式，故障率高；還有可能限特定車型的問題，還有是「公設車位」只有使用權，不能轉手。這種根本不能買來投資。

那應該要怎麼做呢？

如果是自己的住的社區，缺車位買來自用是可以的。

但若是想買停車位來投資，真的不划算，還不如把資金拿去買好轉手的小套房，增值空間更大。

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