軌道旁房價一定噴？他不解火車站周圍為何不熱 網曝2因素：難開發

買房選地點是必要的條件之一，尤其鄰近交通建設更容易受到買家青睞。有一名網友認為，只要跟大眾運輸沾上邊，附近的房價就容易漲，例如高鐵、捷運等，但為何只有火車站周圍沒有那麼熱？貼文一出，有內行人就點出2關鍵原因。

原PO在PTT以「為什麼火車站周圍不熱？」為題發文，他說現在只要跟捷運、高鐵沾上邊，附近的房價就是「噴」，例如青埔、竹北、左營高鐵特區、機捷、台中藍線等等，「唯獨火車站不噴，也沒聽過什麼火車站特區，明明都是軌道運輸，為什麼差這麼多？」

有網友就分析兩點可能的原因，第一是便利性，「火車站只有在沒捷運的縣市才算利多，你不會天天跑火車站」、「火車站一小時都三或四班次而已，捷運都8次以上呀」、「太耗時間」、「不太搭車上班，出站還要轉乘」。

第二則是車站附近比較老舊，「火車站附近都是舊市區啊，而且一堆大站前的那景象都很慘」、「多數又舊又老，整體規劃差」、「舊市區有些人就是不喜歡，或者是基期高」、「外勞遊民集散地、市容又舊、各種違停」、「火車站附近都是老市容了」、「破舊+難以開發」、「火車=舊時代的捷運，落伍了」、「最直接的問題就是開發過早，附近都是老舊建物需要都更，沒有辦法大片的重劃，幾乎都是數十年甚至危樓」。

還有人點名一些房價看好的火車站，「哪有不噴？你看桃園火車站附近的價格，後站賣到一坪5x了」、「台北火車站看你買得起嗎？」、「台中豐原火車站一坪50了」、「台中火車站很噴啊，不過台中也沒有地方不噴就是了」、「有車站特區啊，桃園跟台中後站的價格也沒在客氣」、「哪裡不噴了？汐止汐科都6X了，連五堵也4X」。