40年公寓能買嗎？眾人喊「中南部別考慮」 內行曝：這東西一定要有

買房要在意的細節不少，除了資金問題、地理位置之外，房子的結構、好不好脫手也是一大考量，近日一名網友表示，因為買不起新建案，正考慮是否入手屋齡40年的公寓，但因為種種原因讓他卻步了，引起底下留言熱議。

原PO在臉書社團《買房知識家 A你的Q》發文，詢問網友屋齡40年的公寓值不值得買，新的房買不起、坪數又小，而這次如果入手的話不會住一輩子，預計10～20年就會再換，但怕到時候屋齡50～60年了會不好脫手，且老屋的結構不知道好不好。

對此，不少網友指出位置其實才是重點，屋況只要不要太差就好，「只要地點好、生活機能完善，都不用擔心脫手和屋齡的問題」、「北部（40年）蛋黃區嗎？有都更的機會嗎？中南部就不用考慮了！」、「可以買，但前提是精華地段」、「台北市蛋黃區舊公寓（40年以上），每坪近百萬，還是很搶手，地點最重要」、「我去年剛買一棟40年透天，然後清空家具就出租了，因為屋況特好，沒有任何壁癌，屋內空間充足，地點好、採光讚、好停車，設備都堪用」、「40年公寓可買，電線重拉、油漆，如果狀況不會太差，其實可以住的」。

也有人認為除了地點，土地持分最重要，「看地點和好不好出租，一定要有土地持分，我買過43年以上有裝潢的房子，銀行有貸成功。公設低，而且還有電梯（後來裝的），管理費400元為電梯維護費和公共空間清潔費，自住或出租投報都不錯，不知道能住幾年就是了」、「看地點與土地持分比較重要」。

不過也有部分人勸退，「你都說50～60年不好脫手，是我不會想買40年以上房子」、「你去看華夏中古就好了啊，何必買40年以上房子，水電都是問題」、「40年的公寓樓高都很矮耶，而且管線又那麼舊，這種房子完全不敢住，電線起火的機率比新成屋大太多了吧」、「40年要考慮的還有管路、鄰居」。