新大樓2樓真的很差嗎？網看法兩極 內行人曝：投資客賺翻

購屋時要考量的條件很多，除了地段、生活機能外，物件所處的樓層也是不少人在意的地方。近日有網友在PTT好奇表示，看到許多屋齡僅1、2年的大樓2樓都在出售，真的都是投資客在求轉手嗎？

網友以「新大樓二樓真的有這麼爛嗎」為題發文寫道，有平面車道的新大樓，1樓沒有店面，「我看很多新物件1到2年就丟出來賣，很多都是2樓，還是因為單純投資客2樓便宜治百病，好轉手、好賺錢呢？有沒有現在住新大2樓分享一下，不然就是二樓不好賣而已？」

貼文一出，網友紛紛表示2樓的物件真的很糟：「超爛，最差的」、「就算（管線）彎折處在地下室，還是有可能堆積上來，總之最低樓層倒霉」、「二樓超爛，馬桶、排水孔塞過一次就絕對不會買」。

內行網友指出，2樓正是投資客喜歡的標的，原因在於價格低，容易賺價差：「整棟平均成交30萬，2樓投資客入手可能才24，廣告戶甚至23，他在完銷後混水摸魚，人家掛31到33賣，他只要撈個27成交就賺到爽，所以持有時間會很短，時間放久了投報率反而差。」網友也提到，新建案的2樓往往一推出後就「秒殺」，買主其實就是投資客。

也有人反駁表示，現在新建案的2樓和以前不一樣了，好一點的建商會做出改進，如放緩管線轉折角度、低樓層獨立管線，以避免堵塞等。網友也提出2樓除了「便宜」外的好處：「火災相對安心，抱著被子從陽台直接往下跳也不會太糟」、「不要在車道上方就好，新大樓也不會二樓爆管，沒這麼慘」、「電梯等不到，直接走下樓超快」。