50年老房能賣上千萬...真正價值在這？ 想有「買好房正義」他揭：只有一方法

看到有人覺得那種市中心非常老舊的房子，例如40或50年以上，還可以賣到上千萬感到不可思議，價值還超過山區或偏遠地區的新房子。

這種現象其實不是不可思議，事實上，那樣才正常。

房子的價值，包含地上權和土地，房子會折舊，地上權長期來看，價值會逐漸萎縮，但是那塊土地就不同了，如果周邊的其他區塊或特定範圍，產生能大幅提高周邊生產力的人、事、物，讓整個區域朝整體生產力都在提升的趨勢，土地價值上漲，那麼連同那舊房子的總價值，會一起拉抬上去。

房價會上漲，不是因為地上權漲了，而是房子所在的那塊地漲了，那種很老舊的透天，剩餘的價值，其實就是那塊地，建物本身已經沒價值了，至於偏遠山區的新房子，如果地價很低，只靠會長期折舊的建物，那房價是很難有驚人漲勢的。

台灣其實有很多便宜的房子，但，通常很便宜就會有對應的缺點，偏遠地區或者週邊生活機能很差，例如上下班交通時間要30~60分鐘，很多人就覺得是生活機能很差了，但在歐美地區，上下班交通時間要30~60分鐘，這完全就是普遍現象，單位土地的生產力沒有很高的話，房價就會相對平易近人。

土地的價值可以有很大的波動，一樣的房子，蓋在台北市的市中心，跟蓋在南投山區杳無人煙的地方，價格會天差地遠。

所以沒有什麼居住正義，因為不是沒有物件可以選，而是沒有便宜又理想的市中心房子可以選，要買到蛋黃區的房子太困難了，應該是「買好房」正義才對。

不過要在大都市生活機能很理想的地方買到便宜的房子，其實也不是不行，不要買到那塊地就好了，只買地上權的使用權，不能永久繼承而已，那就參考新加坡的玩法即可。

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