夫妻買房想「共同持有」又怕沒首購優惠 過來人分享經驗

有些夫妻在婚前會先做財務規劃，整理雙方各自的資產，避免未來婚後有爭執。日前就有位人妻表示，她最近在跟老公討論買房，因為兩人無法各自負擔房貸與頭期款，想要登記共同持有，但擔心一次喪失兩人「非首購」優惠，而如僅登記一人名下又怕「房子被另一半偷賣掉」，因此陷入兩難。

一名網友在Dcard發文表示，最近她跟老公在討論買1000-1500萬的房產，因為誰都無法獨自負擔房貸跟頭期款，於是兩人想朝「共同持有」方向規劃，但她發現很多資料顯示「這樣會把夫妻的首購優惠都用掉，更不划算」。

不過原PO顧慮「畢竟是婚後買房，其實是夫妻財產，是否掛一個人的名字就好？但要怎麼避免房子被持有方賣掉？」她補充說明，老公的老家還有一間房，未來有機會給老公繼承，那間房子現值1500萬元左右。

對此，有過來人建議「有疑慮就共同持有，沒有什麼問題，預告登記還要花錢。以後要再買房子需要首購，就把一方贈與給另一方即可，夫妻贈與不用課稅，但被對方偷偷賣掉無解」、「名下無任何貸款皆符合首購資格，怕被賣掉就預告登記，或是按房子市價1/2做抵押權設定。老公家的房子是他的事，若是繼承來的，即非婚後財產，所以妳沒有一半的權利，若是考量到銀行貸款優惠問題，妳沒貸款就沒事」。