35歲夫妻想買1200萬房 網分析：太吃緊！孩子跟房子只能擇一

買房大不易，除了要考量自身能存到的頭期款以外，還得先規劃每月的財務分配，來評估是否能正常還清貸款。日前就有位網友表示，他想買1200萬的房子，但房貸幾乎等於他們夫妻年薪三分之一，多數人建議「不要買這麼貴的房子」，認為「如果要生小孩的話，現金會更吃緊」。

一名網友在PTT房版發問，指出他和老婆最近看上一間1200萬的預售屋，預計自備款為300萬，並且留下60萬當作簡單裝潢，該房的公設管理費為2600元。

原PO指出，他是35歲的約聘公務員，老婆是32歲的醫事人員，2人的年薪總合為130萬元，目前兩人的股票加起來為230萬元，打算留著當退休金使用，預計最近2年想生一個小孩，但猶豫「房貸是否會太重」。

他分析夫妻兩人總年花費為48萬元，每月花費4萬元，但如果房貸900萬，每個月要繳3萬5千元，總共貸款30年，負擔大約是年薪的1/3，他疑惑「不知道以我們目前的能力，是否負擔太重？而且我有辦法貸款到7成5或8成嗎？」

對此，網友表示可以貸款成功，指出「你可以用股票價值當證明，我認為可以貸款成功」、「你每個月全部扣完還有2.5萬，留著養小孩可以」、「貸款一定沒問題喔，我單人年薪比你們夫妻總和低，也貸了超過1000萬」。

但許多網友認為原PO夫妻要養小孩，每個月現金流會有些吃緊，直言「你是約聘雇，工作穩定嗎？如果沒約聘了，有無其它就職選項？雖然買房就對了，但小孩先別生」、「小孩每個月最少最少也噴2萬至3萬，請保姆又多個2萬至3萬，房子跟小孩只能選一個」、「跟原PO有點像，我們加總210萬，但要扣孝親，扣完狀況剩不多錢，也是不敢生小孩，還有想到沒時間陪小孩」、「這買下去就很硬了，再生個小孩，你連薯條要不要加大都要考慮了」、「覺得（負擔）重就不要買這麼貴的啊，你如果以前8000元左右的房租都能住了，不是房貸高，就是你看的房子等級比你租的高太多，有小孩真的會很吃緊，小孩不只學費，還有一堆雜費」。