「專騙外行不懂」交屋後才發現漏水怎麼辦？熱心房仲一招解答

房屋買賣若有問題尋求專業人員處理較有保障，有網友買了20年的中古屋，交屋後卻發現漏水問題，向房仲反映後對方態度前後不一，經水電師傅推測是「專騙你們這種外行不懂」，熱心網友建議先確認「物況調查表」檢查上面有無勾漏水，若無再接著走法律途徑，以保障自我的權益。

原PO在臉書社團「買房知識家Ａ你的Ｑ」發文表示，先前購買了20年的中古屋，但交屋後發現漏水問題，水電師傅檢查後表示一定有漏水，當時隨即就告知房仲，房仲卻說屋主也不清楚，還一直重複「這是現況交屋，要自行處理」。

水電師傅向原PO解釋「專騙你們這種外行，漏水有半年的保固，沒告知也還是對方負責，不然就提告他們就會處理了」，原PO向房仲再次說明後，房仲就改口說前屋主會負責，並詢問網友「後續處理要注意什麼嗎？」

有身為房仲的網友分析，現況交屋的情況，請拿出「物況調查表」檢查上面有無勾漏水，沒有勾的話，現況就是無漏水，所以有漏水的話，是有物之重大瑕疵擔保責任。

他建議，原PO應在半年內提出求償作為並留下書面記錄，最好印出來後寄存證信函，仲介表示屋主會負責，那就要求仲介用文字方式留下紀錄，日期時間都要寫清楚，再截圖印出來寄存證。並推測也可能這位仲介不夠專業，看不出刻意隱藏的漏水問題，但是若連瑕疵擔保責任都不懂，這仲介就是專業不過關。

另一位網友提醒，建議多找幾個專業的師傅來看，況且他是水電師傅並非抓漏師傅，水電師傅跟你講得嚴重一點或許可以賺多一點。

其他網友紛紛留言表示，「現況交屋就是這樣，房仲說的沒錯，前屋主願意處理是好事，提告並不會比較好」、「一切看合約書，應該大部份都寫現況交屋」、「這就是現況交屋的缺點，就因為是缺點，所以也反映在價格上了」、「房仲也只能依照屋主說的跟你說」、「建議發存證信函主張重大瑕疵先解約」。