台中國美館商圈 擁綠意

國立台灣美術館綠園道商圈，不但是台中市西區最具生活質感的成熟生活圈，而且綠意盎然，人文、藝術氣息濃厚，又有審計新村、綠光計畫、土庫里文創聚落加持，讓此區成了除七期新市政中心之外，另一個吸引豪宅買家目光的熱區。

根據市調顯示，此區10年至20年中古華廈大樓近五年來，平均房價漲幅約25%至30%；而今年預售市場，受到政府信用管制措施影響，呈現「量縮價穩」格局。

信義房屋國美館店主任陳冠崴指出，國美館綠園道商圈以國美館為核心，周邊串連美術園道、存中街、草悟道等大型綠帶與特色街區。區域道路包含忠明南路、五權西路、五權路等主要幹道，通勤往市政府、公益路商圈與科博館生活圈都相當便利。

此區商圈生活步調相對安靜，但質感密度高，以選物店、咖啡館、餐酒館、藝文空間為主要特色，形成文青風、人文風與悠閒散步生活的聚落。

其中，美術園道：咖啡、餐酒館密集，是假日散步主軸；存中街：老宅改建、高級知名餐廳多；草悟道串聯審計新村：藝術、市集、綠帶完整，是最具地標性的人文生活帶。

附近同時鄰近向上國中小、台中教育大學、美術館公園群，兼具休閒、教育、藝文三大優勢，吸引大量重視生活品質的企業主或退休族等自住客層進住，房市也相對保值抗跌。

住宅產品則以質感華廈、低密度大樓、日式別墅為主，同時保有老透天、老公寓街區。因腹地有限、區域成熟度高，物件釋出量十分稀有，買方以自住、換屋、退休族及注重生活氛圍的家庭為主。

市調指出，此區近幾年由於新推案量較少，加上屋主惜售，成屋及中古屋市場交易不並熱絡。不過近期此區成交有升溫跡象，除了部分屋主因有換屋需求、讓價意願提高之外，捷運紅線五權站的啟用，也讓房市連帶熱絡起來。

此區屋齡10年到20年的大樓華廈，不乏知名豪宅建商的作品，包括龍寶「品臻邸」、富邦「天空樹」、由鉅「大恆」、國泰「美術觀道」等，指名度都相當高。

以龍寶建設推出的「品臻邸」為例，屋齡16年，最近剛成交一戶9樓戶，坪數73.71坪，成交總價達4,150萬元，扣除車位，每坪成交單價53.58萬元。

國美館第一排的由鉅「大恆」，今年7月也成交一戶，面積139坪，成交總價達9,950萬元，扣除車位每坪單價67.03萬元；國泰「美術觀道」今年1月有8樓戶76.18坪，以總價4,580萬元成交，扣除車位每坪成交單價56.18萬元。

陳冠崴說，由於此區市場始終處於「需求大於供給」，加上多屬自住型剛性需求，投資客相對較少，導致房價易漲難跌，推案建商的品牌知名度，往往成為重要考量，購屋人可多加比較。