名人找個家／黃琡媚：有需求才買

網路線大廠萬泰科財務長黃琡媚購買的第一棟房子約是在20年前，當時買房的動機是準備要結婚了，因為結婚要準備很多事情，因此，就在結婚前買好房子，以免到時忙不過來。

當時，她選擇購買兩房的房子，主要是總價低，貸款負擔比較輕，當時也還沒決定要生幾個孩子，因此，先選擇兩房的產品。

她第一次購屋是選擇新北市的五股，公公的老家在五股，考量到若是未來有小孩，婆婆可以就近照顧，因此，她與婆婆住在五股同一個社區。不過，由於她當時還在南京東路上班，每天由五股通車到台北市上班很遠，因此，後來就到總部位在五股的萬泰科上班。

後來黃琡媚生了兩個小孩，隨著小孩陸續長大，家裡的空間不夠用，因此，興起了換屋念頭，她在2024年在五股換屋，購買了一間三房的中古屋。

黃琡媚說，她本來是要購買三房新成屋，後來她去五股洲子洋重劃區看新成屋之後發現，20年後的房價不僅貴得嚇人，而且公設比高達35%、36%，雖然洲子洋重劃區有三房的新成屋，總價高就算了，因為公設比太高，導致三房的每一個房間都很小，這樣子換屋，等於空間也沒有變大。因此，她還是在原來的社區購買坪數比較大的三房產品，畢竟目前社區的公設比只有17%。

針對目前是否要購屋的看法？黃琡媚認為，應該可以等一等看看，主要是這一波房價上漲，是由新青安貸款帶動，目前很多銀行已經用了不少新青安貸款的額度，年輕人使用新青安貸款的時間約兩年，也就是這兩年可以只還利息，由於新青安只還利息的寬限期是五年，因此，還有三年的時間，年輕人可以只還利息。

不過，三年之後，年輕人就要開始本利攤還了，一旦開始本利攤還，以貸款1,000萬元來說，每個月就要償還6萬到7萬元，這對薪水階級來說，是很大的負擔，當初部分年輕人的想法是，房價會一直上漲，因此，五年後若是沒辦法本利攤還，就把房子賣掉就好，反而可以賺錢。

但是台灣的房價自去年下半年開始反轉向下，主要是受到中央銀行的資金管制，所有專家都說今年台灣房價會下跌，若是三年後有部分的年輕人還不出貸款，勢必會有一波斷頭賣壓的房子出籠，這將導致房價下滑，預期未來房價會有10%到15%下跌的空間，若是以1,000萬的房子來說，可以減少100萬到150萬元，確實可以省下不少錢。

黃琡媚認為，買房是有需求才買，不要投資房子，畢竟房價太高。但房價仍有回檔的時候，因此要乘著房價下滑時再出手比較好。