今年前8月預售總銷1.75兆超越去年全年 惟8月爆銀行錢荒、買氣瞬消風

內政部實價登錄數據顯示，2024年前八月的預售住宅交易件數達到100,220件，對比去年同期的61,962件，增幅高達61.7%。在總銷金額上，2024年前八月全台預售住宅總銷高達1.75兆元，較2023年同期的9,514億元，成長幅度高達84.2%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，2024年在台灣整體經濟景氣蓬勃、低利率持續的大環境下，帶動預售市場表現火熱。2024年1到7月，除2月碰上農曆年假外，其餘月份月月交易破萬件。總銷金額表現一樣亮眼，除1、2月外，今年3至7月總銷金額月月衝破2千億元，2024上半年的預售市場火熱程度可見一斑。

但也是在如此激情的市況下，使得房貸逼近滿水位，各大銀行紛紛緊縮房貸，不僅貸款成數轉趨保守，房貸利率也隨之攀升。央行更在8月祭出「不動產減降令」，限制市場資金。也因此，2024年8月的預售市場在銀行緊縮房貸、以及央行「不動產減降令」的影響下，全台成交件數8,597件，月減32.6%；總銷金額1,503.5億元，較7月下滑33.7%。

陳金萍表示，2024年暢旺的預售市況，也吸引了房市投機客進場炒作，造成房價不正常的飆漲。央行為了避免房市過熱導致泡沫危機、對抗市場投機炒作現象，因此在9月宣布「第七波選擇性信用管制」措施，緊縮市場資金、去槓桿化，扭轉民眾對於房價上漲的預期心理，9月以後的預售市場可能持續降溫。