6年僅推32案、還有11案仍在賣 雙北透天快絕跡
透天「有天有地」,曾是很多人夢想屋,但隨房價高漲,在雙北市已成稀有產品,住展雜誌統計,今年迄今只推出3案,近6年則僅32案,其中只有一案位於台北市。
令人訝異的是,這6年推出的新案目前仍有11案還在銷售中,即便扣除今年新推案,依然有1/3的案子賣不完,還有個案銷售率低於5成,不乏改案名、換代銷等。
住展雜誌發言人陳炳辰指出,透天案屬高總價物件,售價動輒破億,銷售上無法求快,加上市中心豪宅大樓林立,若地段位置、規劃、知名度不夠強勢,往往得苦等有緣人,建商推案意願和買氣因此熱度都不高。
根據住展雜誌統計,近六年雙北透天推案,每年推案數都在個位數,去年與2019年稍多,來到8案,2021年為6案,今年則僅3案,建商對這類產品興致缺缺。
近6年來雙北市共計32案新推透天厝,只有一案位於台北市,坐落內湖區碧湖公園周邊別墅區,其餘都在新北市,林口區、新店區較多,各有9筆與8筆,大都在新店區華城特區,林口區康橋國際學校一帶知名的透天別墅聚落。
近年最具指標透天案為2021年於新北市淡水區推出的「天水一墅」,總銷達50億元,戶數則有116戶,另外,2020年在新北市新店區登場的「清崧華城」,總銷有45億元,戶數60戶,其餘多為10億元以下小案。
陳炳辰表示,透天案若在總價上讓利,買氣也會反映,如新北市三峽區「青鳥之森」,一共66戶,因總價大多在2000多萬元,銷售表現不錯。
陳炳辰指出,雙北市透天市場不佳,但走出雙北市,很多地區民眾仍傾向購買透天,特別是南部,建商推出的透天案數為雙北市數十倍,與小宅大樓充斥的都會區大顯兩樣情。
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