囤房稅2.0上路 專家曝建商為何先建後售還敢賣到單坪200萬

經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

囤房稅2.0 7月實施,先建後售成屋案不受影響,依然締造佳績。住展雜誌統計今年推出之先建後售戶數持續走增,而2022年以後推出的台北市先建後售案,統計實價最高單價前5強,有兩案叩關單坪200萬元。

住展雜誌發言人陳炳辰表示,先建後售案不似預售,購置方自備款上得備足,且因屋況比中古成屋為佳,要是坐落台北市,價碼都不低,且像是豪宅案採取先建後售,能給予層峰人士看得到摸得到的保障,若恰逢熱潮容易締造佳績。

統計實價登錄先建後售案最高單價前5名,最高價碼達單坪211.8萬元,為捷運信義安和站聯開宅「首泰信義」,於今年4月交易的27樓戶,總價2億元。

第二是捷運科技大樓站周邊的「冠德安沐居」,去年年底交易的頂樓戶,單價是200.8萬元,總價為4,998萬元。

其餘包括博愛特區南側的「新光人壽總統傑仕堡」、古亭生活圈小宅社區「閱大安」、大直景觀宅「冠德大直湛」,單價在157.5~166萬元,其中「新光人壽總統傑仕堡」的總價為1.04億元,而「冠德大直湛」、「閱大安」各為5,800萬元與4,407萬元。

陳炳辰指出,建商規劃先建後售產品,主要因原物料上漲趨勢下,先建後售成本好掌控,且新成屋相較預售屋、中古屋都更有吸引力,此外,先建後售也更彰顯建商實力,可形塑品牌價值,並加持產品好提升價碼。

資料來源/住展雜誌
一名網友好奇,如果近期沒有買房的緊急需求,能否等未來房價回檔後再入手?示意圖,記...

展望後況,陳炳辰指出,台北市今年尚有松山區、中山區、信義區的先建後售案登場,具備小宅、戶數珍稀、近捷運等銷售密碼,去化無虞,價碼有其發揮空間,8月迎來台商資金解禁,投入不動產機率高,資產紮實者本為新成屋市場主要買盤,價量走勢備受期待。

捷運 房市

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