桃園鬧區華廈一間120萬吸百人瘋搶 專家揭低價原因

台灣金服近日標售桃園市中壢龍岡市區一間電梯華廈，共35.6坪，底價僅120.5萬，每坪約3.4萬元，吸引109人瘋搶，最後由一家公司以約597萬元標下，高出底價近4倍。

寬頻房訊發言人徐華辰指出，該屋周邊市場行情一坪約17萬元，該屋底價卻只有3.4萬元，主要是該屋為未辦理繼承登記房屋，根據財政部規定，未辦理繼承登記房屋標售，底價為土地公告現值加房屋評定現值，因此出現如此低價。

他表示，這類房子由於底價只有市價二到三成，只要屋況條件不要太差，都會出現瘋狂搶標，不過也因搶標，最後脫標價和市場價格往往相差不會太大。

根據台灣金服公告資料，中壢這間電梯華廈位於龍岡忠貞市場商圈，社區名為「龍崗城」，出社區就是熱鬧的龍東路。該物件位於8樓，共35.69坪，因未辦理繼承登記，在列管期滿後，由國產署委託台灣金服公開標售。

徐華辰指出，由於未辦理繼承登記物件標售，是以公告價值為底價，遠低於市價，在台灣金服公告公開標售該物件後立即在當地成為熱門話題，許多民眾摩拳擦掌，也吸引不少想賺利差的投資人。

本月5日台灣金服開標， 多達109組人馬到場投標，最後由一家公司以596.9萬元得標，換算每坪約16萬元。

徐華辰表示，實價資料，龍崗城近一坪平均成交價約在17萬上下，該拍賣物件雖然底價低，但在眾人競標下，一坪以16萬元脫標，也已接近市價，投資獲利空間相對有限，不過就自住來說仍是划算。