台中建商獵地潮！狂砸百億買幼兒園 理由曝光

台中建商掀幼兒園購地潮，台灣房屋集團趨勢中心彙整近三年土地交易資訊發現，共有11筆幼兒園相關房地交易、總成交金額多達111億元集中在市區，買家多具建商背景，顯示台中建商紛紛鎖定「幼兒園」獵地，今年就有富宇、惠宇2家大型建商分別收購北屯區與南區的幼兒園。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，幼兒園具「地坪廣大、地段出色、整合容易、融資方便」等4大優勢加持，成為建商熱門的獵地目標；這些被收購的幼兒園多半坐落西屯、南屯及北屯等房市交易熱區的精華地帶，顯示成熟鬧區的幼兒園，在建商眼中別具吸引力。

今年的兩起案例，一是今年4月，台中市南區占地近千坪的私立中山幼兒園房地，由惠宇相關自然人以8.31億元收購，換算每坪土地88萬元，成為番婆段的新地王。

另在今年8月，上市櫃建商遠雄也發布公開資訊，將2020年起陸續整合的原愛子幼兒園北屯總校等周邊房地，以總價40億元售予富宇建設及自然人，土地面積廣達2324坪，換算每坪地價逾170萬元，也刷新平田段地價新高。

陳定中表示，建商搶購精華區的幼兒園土地，一來是因鬧區土地資源稀少，二來是這些幼兒園的附帶高屋齡建物，符合危老重建的條件，由於央行的打炒房信用管制，將危老案件列為豁免對象，對建商而言，在融資上更具彈性。