新北預售狂飆 樹林鶯歌5年漲8成、這區破7字頭

新北市推案量大，房價也不斷向上攀升，永慶房產集團根據實價資料盤點新北市各行政區預售屋房價表現，今年全市的平均單價已破5字頭，永和區平均單價來到了74.5萬元，是新北市最先突破7字頭的行政區。

若從近五年房價漲幅來看，樹林區與鶯歌區漲幅皆突破八成，漲幅相當驚人！

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年全球貨幣寬鬆、原物料、工資成本上升等因素，讓房價居高不下，預售屋更是如此。近五年新北市全市預售屋平均單價也平均上漲27.1%，漲幅明顯。

再觀察2023年新北市預售屋單價前5名皆已突破6字頭，對比5年前，單價大多還落在4、5字頭，顯示若想在新北市買到房價相對親民的預售屋，難度恐怕是越來越高。

陳金萍說明，永和區因離台北市僅一橋之隔，加上有捷運中和新蘆線，交通便利、生活機能佳，一直受雙北民眾喜愛，加上永和區素地不多，新推案物以稀為貴，永和區預售屋在今年1-6月的平均單價突破了7字頭，是新北市之最。

她表示，近幾年來新北市重劃區多，吸引了許多建商紛紛投入預售屋市場，而原本新北市的中心素地已逐漸稀缺，因此建商便逐漸往樹林、鶯歌、三峽和八里區等相對低基期的區域購地、推案，同時也推升當地房價。

其中，樹林區受惠於北大特區，加上捷運三鶯線經過，交通題材利多發酵，吸引不少退休人士選擇在當地置產，房價明顯成長，短短5年間成長了82.5%，成為新北市之冠。

鶯歌區預售屋交易主要落在鳳鳴重劃區一帶，是近年成為新北市相對低價的購屋熱區，受惠於台鐵地下化及增設鳳鳴車站，以及三鶯線利多，交通機能有望提升，吸引不少建商搶進推案，生活圈逐漸成形，吸引了不少小資族及新婚夫妻的青睞，也讓鶯歌區近五年房價迅速攀高。