經濟前景保守、打炒房效應 北市上半年豪宅交易腰斬

《平均地權條例》新法限制私法人購置住宅的影響下，台北市豪宅市場備受衝擊。永慶房產集團根據實價登錄資料統計，2022年台北市上半年還有195筆交易，今年上半年豪宅僅剩96筆，年減逾五成、直接腰斬。

依據永慶統計，若單以疫情期間豪宅交易高峰的2021上半年，與今年上半年相較，交易件數從335件直線下墜，減幅更超過七成。

疫情期間，豪宅市場因市場游資多，迎來一波高峰，對比《平均地權條例》上路後，買氣明顯冷清。觀察台北市整體豪宅交易量變化，2021上半年就有高達335件的交易量，平均一天就有將近兩件豪宅交易，2022年還有195筆交易，然後到了今年上半年，台北市豪宅交易量僅96筆，與2021年相較，驟降71.3%。

其中，萎縮最明顯的為內湖區，減幅更高達87.5%，從2021年上半年的48件交易量掉至個位數，其餘的前四名萎縮幅度最高的行政區，包括中山區、中正區、大安區、士林區，年減幅也都在六成以上。

若是與去年同期相較，年減幅前五名，分別是松山區，年減71.4%，其次為內湖區，年減64.7%，第三為信義區，年減50%，第四為大安區，年減46.2%，第五為士林區，年減16.7%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2023年全球景氣相對低迷，不如2021年暢旺，再加上全球面臨通膨壓力，各國紛紛升息因應，整體經濟前景趨於保守，連帶使得高總價的豪宅市場出現明顯萎縮。

觀察交易量衰退明顯的內湖區，陳金萍指出，內湖區發展完整，吸引許多高收入族群定居，台北市居民平均財力最高便位於內湖寶湖里，加上內湖有許多好口碑的豪宅建商，持續推出豪宅產品，使得在地的豪宅市場相當熱絡，房價也有支撐。

然而受到經濟景氣影響和《平均地權條例》新法上路，交易量瞬間急凍，在短短二年內，交易量衰退近九成，從48筆萎縮到僅剩六筆，減幅十分驚人。