房市罩陰霾!建案愈賣愈久 上半年快銷案僅35筆、年減64%
房市陰霾未散,建案愈賣愈久。根據591新建案調查近兩年六都、新竹縣市等地區的「快銷案」,發現今年上半年全台僅有35筆快銷案,較去年同期近百筆的水準直接腰斬,年減64.3%。
其中,高雄快銷案量衰退近九成,去年同期還有15筆,今年卻僅剩下兩筆,年減86.7%;至於雙北、桃園及台南「快銷案」量也都跌至個位數,跌幅上看五成。
591新建案分析,前幾年市場熱絡,建案去化速度快,但隨著各縣市房價水漲船高,不僅新竹以北地區漲幅均超過一成,中南部亦逐步站穩3字頭高點。在房市「價漲量縮」的主調下,建案必須拿出有感的促銷方案,或本身就擁有價格、地段等優勢,否則難以殺出重圍。
台北市由於房價基期高,新案成交單價已突破每坪120萬元,年漲幅逾一成,買方猶豫期本就相對較久,除非建案本身擁有特殊亮點,否則銷售期都較長。
新北市今年上半年快銷案不如預期般多,主因便是區域推案水位過高,加上進場建案量體大、競品多且價格又維持高檔,新案行情年漲7萬、衝破每坪50萬大關,去化自然得花更多時間。
桃園今年快銷案大多都屬量體有限的中小型個案,分布在房價基期低的龍潭、觀音地區為大宗。
新竹去年上半年有多達30筆快銷案為全台最多,不過今年同期卻驟降至六筆,年減高達八成。當地市調指出,高房價正是當地銷況放緩的原因,當地新案成交單價從每坪40萬上漲至45.9萬,精華區塊更動輒6、7字頭,讓不少自住客寧願選擇到遠一點的新豐、湖口等蛋白區置產,以面積更大的透天產品來取代市區大樓。
台中近兩年房市發展過熱,加上捷運通車後利多出盡,整體熱度平平,快銷案數量變化不大,其中一級戰區如西屯、北屯等地,銷況在「供給高、房價高、利率高」衝擊下顯得相對安靜。
南二都去年上半年受科技題材鼓舞,房市旺到不行,但隨著台積電(2330)光環褪去,市場追買意願低落,但房價仍未有感修正,使買方繼續觀望。以台南為例,目前新案行情每坪已見3字頭,相對高的地區房價也逼得買方轉往佳里、西港等更蛋白的區塊。
高雄同樣受利空衝擊,加上北高雄等地房價過熱產生排擠,讓許多原先持續看房的購屋族態度轉向保守,快銷案從15筆重摔至兩筆,近九成的年減幅更是各縣市最高。
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