台南Q1人均新房貸額衝高

中央銀行升息後，全台主要都會區新增房貸人均金額大不同，聯徵中心最新公布的統計顯示，台北市、新北市、新竹縣、台中市、高雄市這一年來呈區間整理或下降趨勢，桃園市、台南市呈現上升趨勢，其中台南市今年第1季更以每房貸戶平均670.1萬元，創該市有統計以來新高。

央行去年3月啟動升息，導致全台房市交易走低。反應在新增房貸人均金額上，以高雄市為例，今年3月新增房貸人均金額621.8萬元，相較去年同期降低66.3萬元，減幅達9.14％，是主要都會區降幅最大的縣市。

同期走低的還有台中市、台北市及一度因竹北交易火爆的新竹縣。今年3月台中市新增房貸人均金額726.6萬元，年減48.2萬，減幅達6.18％；台北市減少47.6萬元至1368.7萬元，減幅3.18％；新竹縣減少13.2萬元至801.3萬元，減幅1.57%；新北市持平，僅微幅減少0.9萬元至883.5萬元，減幅0.1％。

但3月台南市新增房貸人均金額衝上670.1萬元，創聯徵中心有統計以來該市新高，年增52萬元，增幅8.13％；桃園市增加39.4萬元至682.4萬元，增幅5.74%，整體而言，兩直轄市房貸負擔持續呈現上升趨勢。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，桃園市、台南市因自用客戶與相關話題挹注，加上許多個案陸續交屋，新承作房貸戶不減反增。以台南市為例，一直有台積電擴廠與南科帶動房市話題，被暱稱為升級版竹科，桃園則受惠脫北者而有房市需求。徐佳馨補充，桃園與台南因還有漲價空間，自用買方進場更有勇氣。

銀行業者表示，央行升息前，政策性軟性引導房貸利率走升趨勢已悄然發酵，以北市為例，平均新增房貸利率由1.394％逐漸增加到1.43％，但桃園市、台南市新增房貸利率上升幅度相對平緩，主因借款人條件不差且話題性相對多，同步反應在貸款金額上，讓桃園市、台南市相對其他都會區而言申請房貸熱度相對為高。