房市回歸供需基本面 永慶7月房市交易量年月雙增

永慶房產集團今（31）日發布旗下門市交易量，全台房市交易量月增2%、年增18%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近期經濟數據表現不如預期，加上打炒房房市政策陸續推出，投機客退出市場，房市回歸供需基本面，目前交易以自住首購與換屋需求為主力，而在通膨預期下，部分長期置產族群也有進場跡象。

根據永慶房產集團統計7月交易量，若與6月相較，台北月增6%，新北月增1%，桃園月增3%，新竹縣市月增7%，台中月增5%，台南月增1%，高雄持平。

陳金萍指出，觀察7月民眾看屋量仍高，與6月相比成長約一成，但出價、付斡意願略降，猶豫期拉長，出價較為保守；但近期台股持續高檔震盪，增加屋主對價格的期待，讓價意願低，買賣雙方價格認知持續拉鋸，讓7月房市交易量較6月小增2%。

若與去年同期相比，台北年增5%、新北年增14%，桃園年增19%，新竹縣市年增11%，台中年增29%，台南年增24%，高雄年增25%。陳金萍指出，去年7月疫情逐步降溫，讓房市交易略回溫，但在通膨、升息、打炒房政策效應發酵下，市場保守觀望氣氛仍濃，交易量表現沒有明顯增長，基期處於低檔，讓今年7月全台交易量表現優於去年同期。

陳金萍指出，根據內政部最新統計，今年上半年全台建物買賣移轉棟數13.89萬棟，年減18.7%，持續量縮但幅度已收斂，而下半年雖有總統大選干擾，但觀察7月的房市交易並未出現明顯衝擊，價格仍是房市交易關鍵，若能拉近買賣雙方價格認知差距，房市量能才有擴量的空間。

至於房價走勢部分，因全球通膨短時間內難緩解，國內物價指數雖短暫下滑至2%以下，但核心物價沒有明顯降幅，在通膨預期下，房價難有下跌空間，預期房價持平至小幅緩漲，上下波動的狀況將持續。