仲量聯行：第2季商用不動產投資暫露曙光

仲量聯行今（11）日發布第2季商用不動產暨土地交易報告，商用不動產總投資額470億元，年增161%、季增267%，主要是因新光1號REITs標售案全數脫標，推升交易量，也創近10年同期新高。

仲量聯行指出，第2季商用不動產交易呈現南溫北熱的現象，85%之交易集中於北部區域，又因新光1號中5個標的坐落於台北市，使台北市交易額占62%。

交易類型方面，第2季交易產品多元，主要交易組成涵蓋以投資為主要目的之辦公室、出租型公寓，亦或是企業自用為主之工業廠房或廠辦。其中，最大宗交易類別為辦公室，標的集中台北市的精華地段，交易額總計達近140億元，占第2季整體交易額30%。

廠辦及廠房等工業地產方面，交易量138億元，占第2季全台交易額30%，季增率達30%，其中超過75%的工業地產買方為科技業者，顯示科技業之擴廠需求仍尚未被滿足。

第2季買方產業組成多元，主要是壽險業受到最低收益率提高之至2.845%影響，不動產可購置之標的受限，出手較保守，總投資額只占第2季交易額8%。

最大買家為不動產開發商，專注於購置具改建潛力之標的，142億元，占交易額30%。其次為自用需求為主的科技業，投資額達105億元，占交易額22%，其中又以半導體相關產業，最為積極購入工業型地產。

今年土地交易275億元，年減22%，季增47%，較上季年減66%收斂不少，能嗅到交易回穩的訊號，顯示市場對台灣土地市場長期信心回溫。

交易區域上，呈現南溫北熱的現象，66%集中於北部區域，總交易額達181億元，其中又以新北的表現最佳，交易額為54億元，達全台土地交易額的二成。

土地交易以開發商總投資額170億元最高，以購置住宅用地做為推案庫存大宗，占土地交易之超過六成。其次為自用型科技業買方購置工業土地擴充產能。

仲量聯行董事總經理侯文信表示，在通貨膨脹的環境下，商用不動產具有穩定的收益，可以通過調整租金來抵禦通貨膨脹的影響，這是其他資產類別難以替代的優勢，對於著眼於中長期投資的投資者來說，在市場不確定性高的情況下，位於優質地段或具有區域發展潛力的收益型資產將成為追逐的目標。

展望後市，雖然短期內商用不動產市場挑戰仍在，但第2季市場表現已優於預期，是個信心回穩的訊號，下半年度若整體經濟表現復甦，預期市場將可以持續回溫。