科技園區加持 高雄南岡山站、台南商60具副都心潛力

科技產業聚落成形，帶動周邊房地產投資開發，高雄橋科、楠科輻射延伸的捷運南岡山站一帶及台南安南區「商60」重劃區相繼導入商業百貨等業後，漸發展成城市副都心，一新風貌，房地產界相中未來發展，均提早卡位推案，藏美建設在商60重劃區推出的「藏美六本木」即先馳得點，大樓每坪開價已到39萬至42萬。

深耕南部多年的藏美建設去年在高雄及台南共推出藏美東京都、藏美表參道及藏美六本木3案，其中「藏美六本木」緊鄰占地37公頃的「商60」重劃區，是台南開發新商辦大樓的重點區域。

藏美建設執行副總徐開民說，據台北、台中發展經驗，重劃區只要夠大，發展性就高。「商60」隔著嘉南大圳共享北區的北安商圈、好市多和花園夜市等生活圈，走北外環道即連結南科，是科技菁英生活新聚落，日後更有國際建築師伊東豐雄操刀設計的第10座李科永紀念圖書館，有機會媲美台北信義計畫區、台中7期等區段，成為台南購屋熱區。

創意家行銷副總柯仲武表示，「商60」重劃區規劃打造成為國際金融和商業中心，將導入金融服務、會展中心、商務辦公、國際飯店、大型百貨，加上萬坪都會森林公園，成為水岸商業新核心。據實價登錄，受惠於商60建設前景及南科人口紅利的「藏美六本木」，去年10月至今已銷售近8成，高樓層景觀戶更可望挑戰4字頭行情。

另高雄市致力發展的南科第二園區（橋科），是半導體S廊帶重要節點，內政部都委13日已通過增設橋科匝道及聯絡道新設工程都計變更案，聯外交通將更便利。受科學園區外溢效應，捷運南岡山站一帶有醫院、大型百貨商場進駐，商業機能陸續完備，市長陳其邁曾宣示，此區將告別蛋白區，成為北高雄來發展核心。

高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀指出，高雄岡山有捷運、國一交流道，捷運南岡山站在達麗米樂樂購廣場進駐後，消費力不惡，且岡山、橋頭交界尚有大片農地為發展腹地，端看市府如何規畫設計，未來發展成高雄副都心，其實很有機會。

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪說，新的重劃區只要有產業、文教或商業設施進駐，生活便利性強，就會匯集人口，周邊住宅市場也會整體往上拉抬，商業與居住模式互惠，發展性就值得期待。