信義董座:今年房市保守看待 總統大選後拚轉機

經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導
房市示意圖。圖/聯合報系資料照片

信義房屋(9940)今(18)日召開股東會,董事長劉元智在會後表示,今年房市面臨打炒房、升息等因素,交易量低迷,預估全年買賣移轉棟數約在30萬棟左右。他認為,房市景氣要好轉,可能至少要等到明年總統大選結束後,市場才會有較大的轉折,而信義將持續力拚市占率。

信義房屋2022年營收137.24億元,年減26.97%;稅後純益12.23億元,年減47.94%;每股稅後純益(EPS)1.66元,會中通過配發現金股利1.2元,以今日收盤價30元計算,現金殖利率4%。

劉元智指出,今年房市買氣衰退的氛圍明顯,其實去年買賣移轉棟數就已經衰退,因此對今年的房市看法仍趨於保守,在此前提下,信義將在仲介事業會強化職能、持續數位轉型,以擴大市占率,建設開發部分,則持續鎖定雙北區域,也不排除投入合建、都更、危老,未來盼仲介事業含代銷與開發的營收占比可以達7比3或6比4。

劉元智強調,擴大市占率並不是單純大量展店,而是已經擬定目標,從主管開始強化職能,並向下延伸,讓每個員工能夠更貼近消費者,爭取更多服務機會,另一方面,公司近年來致力於數位轉型,未來也會以大數據分析,進行更精準的投放給消費者,藉此提升成交機會。

展店計劃方面,劉元智指出,信義向來是有多少店長,就會開多少店面,與其說展店,不如說是因應商圈的調整,不過,今年較不會像過去幾年積極往中南部展店,會評估是否有合適的店長,在適當的地區布點。

信義房屋董事長劉元智。記者朱曼寧/攝影

至於下半年的房價看法,劉元智認為,成熟區價格修正不大,主要是觀察代銷業務,發現新接案的業主對價格沒什麼鬆動,各大代銷標案競爭依然強烈,不過,過去漲速較快的中南部、新竹等地區,是否出現明顯修正值得觀察。

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