5年漲近六成！國境之南買房壓力加重、愈住愈小

東森房屋研究中心彙整實價資料指出，近幾年伴隨全台房價瘋漲，國境之南屏東購屋族群的壓力也在不斷加重，由於房價上漲，透天總價高，2017年、5年前，屏東市透天厝的交易占比高達52%、大樓華廈僅36%。

但2022年屏東市以大樓華廈交易占比上升至46%，透天厝的交易占比降至44.7%，顯見屏東市民愈住愈小。

另外2022年屏東市大樓華廈平均房價約為每坪14.3萬元，與2017年的每坪9.2萬元相比，漲幅高達55.4%、近6成，目前屏東市新建大樓華廈的開價甚至可以達到2~3字頭。

東森房屋家樂福加盟店店長王文福表示，大樓華廈入手門檻相對較低，對於預算有限的購屋民眾來說更加友好，再加上時代的轉變，預估未來大樓華廈類與透天厝的交易佔比會持續此消彼長。

王文福指出，屏東市大樓華廈交易熱度的升溫主要有兩方面原因，一方面在少子化和「居住觀念轉變下，民眾對於居住面積的需求有所降低，一般兩~三房的剛需住宅就足以滿足一個小家庭居住。

另一方面，最近幾年在各項房市題材的加持下，屏東的土地取得成本至少翻了一倍，建商為了保證利潤最大化，也改變了以往以透天為主的推案策略，目前屏東市新建案大部分都是大樓華廈，而新建透天的開價基本都在1800萬元以上，在高昂的房價面前，普通收入的購屋民眾只能選擇坪數較小、總價較低的大樓華廈。

王文福表示，目前不少買方都在觀望，期待房價會有所修正，但由於屏東市建設題材豐沛，屋主普遍都對後市發展相當有信心，議價空間相對有限。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，不久前屏東榮總醫院正式開幕，未來再搭配高雄捷運延伸屏東、高鐵延伸屏東、屏東科學園區、屏東義大醫院等重大項目的討論與推進，屏東房市長線極具想像空間，除本地居民及就業人口外，也有望磁吸周邊縣市的退休族入住，打算長期持有或有自住需求的購屋民眾可以提前部署。