實價揭公館新店租、仍砍4成 專家曝致命傷

疫後商圈復甦，東區、西門町租金回溫，不過公館似無起色。實價揭露一筆靠近秀泰影城，先前為手搖飲店的店租，今年3月以月租11萬元出租，拆算單坪月租4,669元，但同路段2018年曾出現單坪8,034元的月租，相比下少了4成。

大家房屋企研室總監郎美囡指出，告別疫情後雖有復甦，但程度各有強弱，過去曾引領風騷的公館商圈雖有台大學生為主力，但缺乏商圈特色，未能吸引觀光人潮，加上電商衝擊，店面承租表現依然不理想。

依據實價資料，公館商圈的指標路段羅斯福路四段，在2012年出現總租50萬元的租賃交易，拆算單坪月租2萬619元，創下公館的最高紀錄，到2018年同路段也出現總租金50萬元、單坪月租1萬9,164元的租賃交易。

當時公館商圈的地位不亞於西門町，但經過疫情影響，2022年羅斯福路四段揭露店面租金每坪僅8,016元，經過十年光景，租金跌落神壇。

郎美囡分析，在疫情震動各大商圈前，實體店面的經營已受到線上通路影響，消費者習慣網路比價、下單，實體店的提袋率普遍下滑，接著疫情重擊餐飲業，公館商圈空置情況嚴重。

雖然疫後消費增加，政府也提出振興經濟方案，但缺乏商圈特色，未能吸引觀光人潮，消費及休閒娛樂體驗又難與百貨、購物中心匹敵，內需無法擴張情況下，商圈難復往日榮景。

住商不動產北市區經理錢思明表示，北市經歷幾番市場變動，過去一線商圈金店面有所變化，店家進駐商圈態度保守，多會精算租金並降低風險，盡量以低單價、小坪數為主，因此租金總價想要刷新過往紀錄不易復見。