新蘆線捷運宅大解析 台北橋站最熱門、這站價格最高
隨著北北基桃1200元月票7月即將實施,捷運宅更是購屋族群關注焦點。新北市三重地政事務所指出,新北三重、蘆洲及新莊地區屬新北發展較早的區域,區內商圈林立,生活機能完善,並有新蘆線、環狀線及桃園機場捷運等3條捷運路線經過,吸引不少外來人口移居。
三重地所統計2020年3月至今年3月共7200筆實價登錄資料,以新蘆線14個捷運站點周邊500公尺內的捷運宅分析,其中以台北橋站最為熱門,交易量共計927件,占13%;建物型態部分,除三重國小站及三和國中站以公寓為主外,其他捷運站皆以住宅大樓、華廈為大宗,占整體交易量72%,成交總價多落在1000至1500萬元。
三重地所分析,近1年成交均價約40至50萬元,以台北橋站52萬及三重站55萬最高,這兩站因與北市僅一橋之隔,往返十分便利,吸引周邊居民置產;從購屋者的戶籍來看,有逾半數為雙北地區民眾,可見捷運便捷性與成熟的生活機能,加上較台北市相對親民的房價,一般民眾或小資族更容易入手,成為買房的熱門選擇。
再進一步分析各站周遭住宅大樓、華廈的房價走勢,往蘆洲方向以蘆洲站漲幅最高,從2020年每坪42萬,至近1年每坪約52萬,漲幅高達23%;往迴龍方向則以丹鳳站漲幅最高,從2020年每坪32萬,至近1年每坪約41萬,漲幅高達28%,因區域新案相對稀少,加上剛性需求強,帶動行情上漲,成為新蘆線捷運宅之新興交易熱區。
三重地政事務所主任許才仁表示,不動產交易近期因升息、通膨等情況,成交量呈現漸緩趨勢,惟不動產交易金額龐大,為提升成交資訊公開透明度,已在官網推出三蘆房訊情報網,提供各生活圈行情、預售屋備查資訊及價量分析等資訊,使民眾充分掌握區域行情,作為交易判斷參考。
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