台積電設廠案讓高雄房市大洗三溫暖 現回歸自住買盤

台積電設廠議題讓高雄房市從交易熱燙到移轉棟數減量，近一年來大洗三溫暖，大家房屋企劃研究室總監郎美囡指上月台積電法說會發布高雄28奈米改為先進製程後，投資人趨於保守觀望，市場目前以自用為主。

據高市地政局統計顯示，高雄今年第1季買賣移轉棟數為8025棟，交易量回到資金熱潮前，而近3年高雄單季最高移轉是在2021年第四季，共1萬3595棟，去年首季仍有1萬多棟，第2季移轉量則維持約1萬棟。

郎美囡指高雄近幾年房市受半導體產業牽動，台積電來不來設廠都影響市場信心，但觀察整個房市交易，去年下半年起交易量下跌，區域房價卻未鬆動，少數甚至走揚。

住商不動產鳳山文山加盟店店東鄭啟峰指出，高雄市量縮價不跌現象可以看出，新建案因建商的土地成本、人力成本上升，降價會侵蝕利潤，也影響後續推案價格，因此維持不價。

其次，2020年到2021年間房市交易暢旺，市場資金豐沛，建商獲利優渥，口袋深的建商能撐過市場低谷，也沒打算降價以求。不過中古屋市場若因財務緊迫或入手時間早，議價空間則彈性較大，但仍視建個案別表現。

郎美囡另觀察發現，台積電外，鴻海將投資250億進駐高雄亞灣及橋頭科學園區的訊息，仍激勵市場。她分析表示，就業人口向來是創造當地商機及生活機能的重要關鍵，尤其科技業薪資高、購買力強，以致亞灣區豪宅近期在市場買氣緊縮之際，仍能保有一定行情，只是不復見開價等於成交價的火熱景象。