今年規模最大「新光一號」標售案登場 6棟底價逾297億元

近年規模最大、最備受矚目的新光一號標售案登場。由第一太平戴維斯與世邦魏理仕受委託辦理新光一號不動產投資信託基金持有之所有不動產今（29）日公開標售，共計六棟，且都是帶穩定租約的「鑽石級」地段，類型含括辦公室、商務住宅、商場與百貨，合計底價約297億2550萬元，預計5月30日起陸續開標。

新光一號信託財產之全部不動產包括新光中山大樓部分樓層、新光國際商業大樓部分樓層及台証金融大樓部分樓層、台南新光三越百貨大樓全棟、新光天母傑仕堡大樓全棟及新光信義華廈部分樓層，六棟標的皆所處位置精華，物件管理良好，具備穩定租約，多個標的更具備都更重建效益。

第一太平戴維斯此次負責辦理新光中山大樓部分樓層、新光國際商業大樓部分樓層及台証金融大樓部分樓層。

北市A級商辦「新光中山大樓」標售的辦公樓層位於4樓至17樓，面積共8,186.13坪，包含6,187.51坪辦公室及178個停車位，單樓層面積超過400坪，現有租戶包含國內外金融證券業、軟體科技業、上市櫃傳產製造業與精品業。此外，該案產權單純全棟僅有2個所有權人，可縮短未來重建整合時程，公告底價約68億8447萬元，開標日為5月30日。

「新光國際商業大樓」位在南京東路三，近年同商圈商辦包括揚昇金融大樓、貝爾斯美語大樓跟台北金融中心大樓的成交單價都突破百萬元門檻，此次標售的辦公樓層主要位於9樓至14樓，面積合計共3,573.52坪，包含3,224.10坪辦公室及28個停車位，底價約29億5023萬元，換算辦公室單價每坪僅96.4萬元，並「採全部樓層合併出售」、「部分樓層合併出售」雙軌制，開標日為6月6日。

「台証金融大樓」座落建國北路一段，此次釋出面積主要位於1樓至8樓，面積合計共2,759.52坪，店面與辦公室面積共2,339.95坪以及38個停車位，底價約23億2320萬元，換算辦公室單價每坪僅87.5萬元，主要租戶包含金融證券業、出版業與餐飲集團，現況全數出租中。

該案採「全部樓層合併出售」、「部分樓層合併出售」及「分層出售」三軌並行，高、低樓層共分為11標，最小單位銷售面積自95坪起，總價約九千萬，亦有整層銷售面積約377坪，投資人可視面積需求及總價挑選適合的標號投標，開標日為6月16日。

第一太平戴維斯副總經理陳逸鴻表示，自新光一號傳出要標售後，就受到市場關注，以上述3棟辦公標的來看，都是近年台北市市中心少數的優質投資機會。目前吸引許多買方，包括金融保險業、上市櫃公司、開發商、科技業與傳產公司等積極詢問。

世邦魏理仕此次負責辦理標售的新光天母傑仕堡大樓、台南新光三越百貨大樓以及新光信義華廈部分樓層等三個標的。

「新光天母傑仕堡大樓」位在天母商圈，為台北市知名的商務住宅，鄰近臺北美國學校與日僑學校，整棟包含低樓層商場，五層樓以上為商務住宅，全棟建物面積約16,075.18坪，基地面積約1,641.67坪，全棟使用率高，商場出租率更達約95%，標售底價約114億5,061萬元，換算住宅單價每坪82萬元，開標日為6月8日。

特別的是，該案是台北市稀有的單一產權、大面積住宅用地，未來改建可省去開發整合程序，加上具備現有容積大於法定容積的特性，再開發效益及誘因強勁。據悉，已有開發商相當有興趣。

世邦魏理仕資本市場部主管林敬超表示，該案無論是基地條件或是區域環境都為近十年難得一見，基地座落天母主要道路忠誠路二段，正對5,000坪綠地永久棟距，預期本案再開發後將成為台北市天母最新指標鉅作。

「台南新光三越百貨大樓」為台南火車站站前商圈知名百貨商場，土地面積約1,320.72坪，建物約17,164.91坪，為台南市公告土地現值最高的台南地王，全棟長期出租予國內知名百貨業者，租金收益穩定，標售底價約43億7,530萬元，以底價推算投報率近5%，為市場上極其稀有的收益型投資案件，配合台南鐵路地下化及都市縫合計畫，可享有未來資產增值潛力外，該案現有容積大於法定容積，長期更具備再開發與更新改建效益。開標日為6月2日。

「新光信義華廈」正臨台北市信義路二段永康商圈，距捷運東門站及大安森林公園站僅約250公尺，本次釋出面積主要位於地下2樓至地上3樓，面積合計共2,064.86坪，包含店面、商場、幼兒園及補習班等，底價約17億4,165萬元，目前為何嘉仁、寶雅、歐舒丹等知名品牌長期租用，全數穩定出租中，底價換算租金投報率達約2.9%。

另外，該案土地持分面積高達209.27坪，以信義路燙金門牌加上未來重建高樓層可眺望萬坪大安森林公園，且整宗基地達2,000平方公尺以上，不論是長期持有收租或都更重建均可期待。