房市轉冷赫見慘賠！他抱9年賠2,700萬 房仲揭關鍵

房市轉冷，又見豪宅慘賠。實價揭露，北市中山區「貝森朵夫」11樓戶交易，原屋主2013年以1.45億元買入，去年12月以1.17億元出售，持有9年賠2792萬。房仲分析，該戶為社區最貴戶，當初屋主追價追太高，近年雖房市回溫，仍未回到當年水準，轉手只好賠售。

貝森朵夫位於復興北路，面文湖線高架捷運，樓高14層，屋齡已11年。個案推出時訴求聲學設計住宅，包括採用low-e玻璃加上膠合隔音玻璃，採用隔墊及緊密窗框，25公分中空樓板等，以減低噪音問題。

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，貝森朵夫在2011年前後完工，由於完工時間點，正是上一波的豪宅景氣走揚之際，當時成交價格拆算車位後，幾乎都在百萬元以上。

其中最新出售的戶別，前屋主在2013年購入，為北市豪宅景氣最高峰，該屋總價1.45億，為實價社區最高價，扣除車位單價將近120萬元，也是社區相對高價。

陳定中表示，豪宅市場自2014年開始走弱，該社區價格也回軟，2017~2020年間，成交單價多落在8、9字頭，直到近兩年才重現百萬單價交易，但去年頂樓戶成交單價也僅落在百萬上下，與先前的社區歷史高價仍有段落差，使當初以相對高價購入的前屋主認賠出場。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，影響不動產賺賠的因素，包括物件本身屋況條件，屋主個人財務狀況，以及買賣時機點。

一般來說，即使房市短期的景氣修正，不動產價格呈現長期往上的循環，因此持有時間夠久，多半賺多賠少，不過若是剛好買在高點，又在房市下修時期，遇到個人資金缺口，急售的當下缺乏議價籌碼，情勢比人強的情況下，就會面臨賠售命運。