房價3年漲5成 青埔居民這樣說、網諷「青龍國」

近年桃園市青埔發展快速，吸引不少雙北首購族前往置產。有網友發現，當地居民習慣自稱住青埔，而非行政區上的中壢，儼然獨立於中壢區之外，加上青埔房價比中壢其他區域高出一大截，鄉民戲稱青埔人是青龍人，青埔已變「青龍國」。

中信房屋研展室依據實價登錄資料統計青埔桃園高鐵站、中壢火車站周邊一公里的住宅價格，2022年青埔精華區均價一坪要價34.8萬，比中壢精華區的均價24萬元，硬是高出10.8萬元，貴了三成。

中信房屋研展室副理謝欣亞指出，青埔地區是新興區，不到4字頭的房價吸引眾多雙北買盤，加上交通特性，搭車到台北比到中壢還快，居民生活圈較多是往北移動，才會發展出獨立於行政區外的青埔人現象。

觀查青埔房市高鐵站周邊一公里內，預售屋近三年成交均價，從31.8萬飆至47.2萬，猛漲48%。而成屋近三年成交均價，從30.5萬漲至34.8萬，漲幅14%。兩者價差達12.4萬元。

中信房屋青埔領航加盟店店長陳楨蓁表示，二十年前青埔土地一坪僅8萬，目前站前土地一坪已飆到130萬，取得成本高、營造成本高漲，精華地段不缺買家的狀況下，預售屋價格自然飆升。

陳楨蓁表示，三、四年前當地有建商為了減輕資金壓力，降價以每坪25萬釋出裝潢屋，當時的房價基期低，每年有8%以上的漲幅，現在市面上的中古屋都經多次轉手，且幾乎每一手都獲利，出租也有3%以上投報率。

不過，在開價上有向預售屋看齊的趨勢，且受多項利空因素影響，市場有降溫跡象，由於房價低基期紅利已減少，預料後續價格會走穩，投資區域也會向A17領航站、A19體育園區站延伸。