安坑輕軌房價全面漲？這站華廈近三年跌11%

安坑輕軌預計10日通車，沿線設定9個站點，中信房屋研展室統計近三年實價登錄資料，沿線各站周邊房價平均成長15%，不過十四張站華廈不漲反跌，和2020年相比，出現11%的跌幅。

中信房屋研展室副理謝欣亞表示，十四張站華廈產品負成長，主要是2020年有大量高單價華廈交易，如單價直衝6字頭的華潤禾禾好好跟遠雄青青，拉升平均單價，2021、2022兩年的華廈均價回至46萬元上下，大樓也僅有2%的上漲。

統計數據顯示，以耕莘安康院區站華廈漲幅最為明顯，近三年每坪單價從25.1萬飆升至37.8萬，漲幅高達50%。

謝欣亞分析，該區房價漲幅雖高，但檢視各筆成交物件發現，耕莘安康院區與景文科大兩站的距離僅有650公尺，較高單價的產品都較接近景文科大，若以接近耕莘安康院區的周邊500公尺來看，近幾年只有零星的大樓與透天交易，單價也多在1字頭。

謝欣亞表示，近三年沿線9站周邊房價漲幅，大樓房價平均漲幅15%，華廈平均漲幅17%，公寓平均漲幅13%，沿線整體均價除大樓產品，普遍尚未站上4字頭，房價仍相對實惠。

不過，雙城至台北小城三站，較少大樓產品交易，若想住電梯產品，該三站的華廈都還有2字頭可買，站點雖然位於安坑輕軌末端，需花較多通勤時間，但價格相對實惠，適合預算不多的小資族「用通勤時間換取價格空間」。

謝欣亞表示，根據新北市政府民政局資料統計，安坑地區近三年間人口呈現負成長，減少1.7%，正成長的地區只有香坡里、公崙里跟華城里，其中香坡里以成長3.4%居冠，頂城里減少7.1%最多，通車後是否能帶動人口移入，尚須時間觀察。