新北桃園新建案爆大量成海嘯第一排 淡水最快有壓力？

住展雜誌企研室經理成采錡表示，剛三讀通過的《平均地權條例》修正案限制預售屋換約，已打擊消費者購買預售屋意願，當市場買氣持續低迷，近年新增供給量龐大的區域，恐成為「海嘯第一排」。

成采錡表示，有別於去年新案開價屢創新高，自打炒房修法議題發酵後，北台灣前十大推案區中，已有三重、桃園、龜山等三區，有建商推出指標新案，但期待成交的每坪單價卻「低於」其他線上個案，開價已開始有所鬆動，不過可能是要讓消費者有「撿到便宜」的感覺。

再以目前統計數據來看，預售屋限制換約轉售即將上路後，推案量持續位處高檔的淡水，因近二年新建案平均銷售率均未達五成，且區內成屋選擇眾多，預估淡海新市鎮的預售屋建案，將較快面臨價格下修壓力。

住展雜誌統計，2022年北台灣新建案推案量前十大行政區，依序為桃園、中壢、三重、新莊、竹北、北投、龜山、土城、蘆竹、淡水，各區的全年推案量介於323至788億元，十區總推案量達5922.3億元，占北台灣新案逾48％。

新入榜區如北投、龜山、土城、蘆竹，共同點是都有新興重劃區加入推案行列。至於2021年推案量還名列前十的新店、板橋、林口、大園，因重劃區推案節奏放緩，2022年推案量落在210至257億元間。

2022年推案規模最大的四區（桃園、中壢、三重、新莊），各區的推案量全超過7百億元，部分案量仍集中重劃區，如桃園中路及小檜溪、中壢青埔等。截至今年1月初，四區中以新莊的平均銷售率約四成八為最高。

十大推案熱區中銷售表現最穩定的是竹北，全年達41個建案進場，總推案量約623.9億元，較2021年增加約二成七，全區平均銷售率仍過半，為十大推案熱區中銷售率最高者。

台北市唯一入榜的行政區北投則是銷售黑馬。北投去年在北士科百萬開價案齊發下，總推案量來到607.7億元的高檔，儘管產品總價門檻不低，全區銷售率仍已近五成，高於北市平均值。