大安區3成房貸族不到40歲 房仲揭人生勝利組背景

北市大安區有天龍國、天龍區之稱，房價動輒一坪百萬，一戶3、4千萬。一般認為，一般上班族根本買不起，只有政商名流，事業有成的企業主才買得起。不過，根據聯徵中心資料，大安區去年前3季新增貸款1,029件，40歲以下貸款人達308件，占比達三成。

大安區有三成房貸族年齡在40歲以下，出人意料，東森房屋研究中心經理葉沛堯推估三項原因，讓他們年紀輕輕就擠入人生勝利組之列。

首先當然少不了是「富爸爸」的資助。葉沛堯表示，不動產投資向來是高淨值人群資產配置中不可或缺的重要環節，很多富人都會趁小孩年輕的時候就幫他們買好房子，不僅可以拿來居住，而且也能達到財富傳承與資產保值、增值的目的。

其次，確實也存在一部分靠自己努力，能夠在大安區買房置產的青年才俊。尤其是這幾年在半導體產業，以及電商、網紅直播等行業高速發展下，的確成就了一部分身價快速成長的族群。

第三，大安區發展較早，區內房屋類型多元，依據實價登錄披露，目前大安區還有大約1成左右的物件總價在1,500萬以下，這類物件大多是屋齡較高的公寓或坪數較小的套房，買方多為年輕的獨居族、頂客族，他們普遍沒有小孩的壓力且習慣了大安區的居住環境，因此在買房時還是會首選大安區。

東森房屋忠孝SOGO加盟店店東周榮義表示，近期全台房市大降溫，多地都有待售量劇增的情況出現，不過大安區的待售量沒有大幅增加，反而還有減少的跡象，很多屋主眼看買氣趨緩，反而萌發惜售心理，打算等市況回溫後再來釋出。

他表示，目前大安區內新建大樓的開價普遍落在150萬以上，就連屋齡較高的中古屋也普遍要90~100萬上下，區內買氣最熱絡的三房中古大樓，總價多在3,000~5,000萬之間，雖然房市利空不斷，但目前大安區房價仍有很強支撐力。