房市黯淡！顏炳立：降價10%可見量 看誰開出第一槍

戴德梁行總經理顏炳立今（5）日表示，經濟衰退，政策利空，房市走空下修形勢不變，現在就看誰開第一槍，包括土地、住宅、豪宅、飯店，只要價格下降10%就會見量，店面市場則要價降20%才見量。

顏炳立表示，這一波房市熱潮早在2022第一季就已到高點，2022年房市只是虎嘯貓聲，有些建商搶地搶建，價格衝到天花板，還聲稱封盤不賣，但這一切都是「脫褲圍海」，業者根本忘了我是誰，不自量力。

他表示，一切關鍵就在資金，房地產市場有如大海，需要龐大資金挹注，央行升息，緊縮資金，業者妄想用個人資金，繼續炒高房價，就是脫褲子想圍住大海一樣，當然不可能。

顏炳立表示，今年房市就是狡兔追月，業者仍對市場有期待，但狡兔能追到的只是黯淡的月。在利率飆升，資金緊縮之下，2023年房市量、價、買氣都會下滑，「跌，緩跌、量縮」是今年房市格局。

其中在土地方面，六都即使地段好的住、商、工業土地，量、價、買氣都會收斂，預料價格跌10%買氣就可見量，就看誰開出第一槍，一般住宅也相同。

豪宅是有錢人的收藏品，用來抗通膨，資金避險，但今年受平均地權條例買氣會下降，預料也是價跌10%可見量。郊區飯店也一樣，價降10%可見量，店面市場持續不看好，預料買不追依舊無量，2023年租金緩跌，售價再降，價降20%才見量。

顏炳立表示，2023年要特別注意金流問題，央行緊縮資金，業者難借膽，再碰到銷售不好恐怕出問題，口袋不深的人宜保守。